5階建てで築34年、水回りを替えるなら一緒に配管も見てもらいたいの。
エルメホール越谷は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1992年12月に竣工した築34年の鉄筋コンクリート造・5階建てで、260戸ほどが複数の棟に分かれています。分譲は住宅・都市整備公団です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、複数棟・5階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築34年なので水回りと配管の状態を見て範囲を決める
- 複数棟で260戸ほどなので自分の棟の図面で確認する
- 5階建てなので壁の構造と搬入ルートを確かめる
エルメホール越谷のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
エルメホール越谷は、越谷市東越谷6丁目にある鉄筋コンクリート造・5階建てのマンションです。住宅・都市整備公団が分譲し、最寄りは東武線の越谷駅です。
工事の範囲別の費用目安
過去の売出し情報には約70〜89㎡の住戸があります。70㎡台は表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄の間、80㎡台は80〜89㎡の欄が近い目安です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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エルメホール越谷の基本データ
まず、築年・棟の構成・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 越谷市東越谷6丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎線「越谷」駅 徒歩23〜24分 |
| 竣工 | 1992年12月(築34年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・5階建て |
| 総戸数 | 約260戸(1号棟100戸など複数棟) |
| 分譲主 | 住宅・都市整備公団 |
サイトによって「260戸」「144戸」など戸数がばらつくのは、棟ごとの戸数で載せているためとみられます。ご自分の棟の情報で確認しましょう。
エルメホール越谷はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
5階建ての鉄筋コンクリート造は、壁が建物を支える構造のこともあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築34年・複数棟の5階建てでは、棟ごとの図面・壁の構造・設備の更新履歴で工事の中身が変わります。
複数棟260戸ほどは自分の棟の図面で確認
1号棟、2号棟のように棟が分かれているため、図面や設備が棟で違う場合があります。相談は自分の棟の資料を持って始めるのが近道です。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての壁が支える構造かどうか
低層の鉄筋コンクリート造では、間仕切りに見える壁が構造壁のことがあります。間取り変更の前に、抜ける壁を図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築34年は配管と水回りの更新履歴を聞く
築30年を超えているので、共用の縦管の更新履歴と専有部分の配管の状態は、見積もりの前に確かめたい項目です。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から遠い立地で工事の車をどこに置くか
最寄りの越谷駅から徒歩23分以上と離れているため、工事会社は車で資材を運んでくることが多くなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・5階建ての鉄筋コンクリート造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 壁と構造の確認 | 間取りを変える前に図面で壁の構造を確かめてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 配管の点検費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
棟が分かれる大きな建物の工事で避けたいのは、自分の棟の図面を確かめないまま間取りを決めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
エルメホール越谷のリフォームでよくある質問
- エルメホール越谷はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- エルメホール越谷は1号棟と2号棟で別の物件ですか？
同じ「エルメホール越谷」の中の棟の違いで、東越谷6丁目にあります。
サイトによって棟ごとに戸数が載っているので、総戸数は約260戸と見て、自分の棟の情報で確認しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1992年築で築30年を超えているため、住戸の中の配管は傷み具合を確かめたうえで、全面リノベなら交換も検討するのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された建物なので、耐震基準の証明は原則として不要です。
控除の条件は年度や住宅の性能で変わるため、国税庁の案内と契約前の不動産会社の説明で確かめてください。
まとめ
エルメホール越谷は、1992年築・260戸ほどの5階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
自分の棟の図面、壁の構造、配管の更新履歴、工事車両の置き場の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。