250戸もあると管理組合への届け出が大変そうで、どう進めるか迷っている。
エヴァーグリーンアペックスは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
印西市原3丁目にある1997年1〜2月竣工の築29年の建物で、250戸が入っています。分譲したのは京成不動産などです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築30年に近い250戸のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築29年なので水回りの設備と配管を中心に見直す
- 250戸の大規模なので届け出と搬入の決まりを早めに聞く
- 印西牧の原駅まで徒歩6〜10分の近さを生かした工事の段取りを組む
エヴァーグリーンアペックスのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
エヴァーグリーンアペックスは、印西市原にある250戸の大規模マンションです。北総鉄道の印西牧の原駅から徒歩6〜10分ほどの場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは間取りによって違います。約74〜122㎡の売り出しが見られるため、表の中からご自分の専有面積に近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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エヴァーグリーンアペックスの基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 印西市原3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 北総鉄道「印西牧の原」駅 徒歩6〜10分 |
| 竣工 | 1997年1〜2月(築29年) |
| 総戸数 | 250戸 |
| 分譲主 | 京成不動産ほか |
サイトによって、階数が「7階建て」と「12階建て」に分かれています。ご自分の棟の階数は、管理組合の資料で確かめておきましょう。
エヴァーグリーンアペックスはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
大規模マンションでは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築29年・250戸のマンションでは、設備と配管・棟ごとの違い・搬入で工事の中身が変わります。
築29年は水回りと配管をまとめて見る
使い始めて30年近い設備が多く、キッチンや浴室の交換に合わせて配管も確認すると無駄がありません。
管理組合・工事会社に確認すること
250戸の大規模で届け出を早めに
戸数が多いと、工事の届け出や申請が重なる時期もあります。受付の流れを先に聞いておくと、着工までの日程を組みやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
階数が割れる棟の図面の確認
サイトで7階建てと12階建ての両方が見つかるように、棟によって階数や設備が違う可能性があります。自分の棟の情報を基準にします。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から近い立地で搬入の段取りを組む
印西牧の原駅から徒歩6〜10分と近く、職人の出入りもしやすい場所です。搬入できる時間帯だけは決まりを確かめます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・250戸規模のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築29年の給排水管の点検と交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
エヴァーグリーンアペックスのリフォームでよくある質問
- エヴァーグリーンアペックスはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 階数がサイトで違うのはなぜですか？
サイトによって「7階建て」と「12階建て」の両方が載っています。棟ごとに階数が違うか、資料の違いが考えられます。
ご自分の棟の階数は、管理組合の資料で確認しましょう。- どこにあるマンションですか？
千葉県印西市原3丁目にあり、北総鉄道の印西牧の原駅から徒歩6〜10分ほどです。
駅名は、京成成田空港線・北総鉄道線の「印西牧の原」駅と載せるサイトもあります。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降の建物なので、耐震基準の証明は求められません。控除を受けるための条件は、国税庁の案内で確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
エヴァーグリーンアペックスは、1997年築・250戸の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
水回りと配管、届け出の流れ、自分の棟の図面、搬入と養生の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。