400戸もある大きな団地だと、工事の届け出や資材の搬入はどうなるのかな。
エグザガーデンは、住戸の内側(専有部分)なら管理組合への届け出で工事を進められるマンションです。窓サッシや玄関ドアなどの共用部分と、構造壁は自由に変えられません。
所在は八王子市みなみ野5丁目で、1999年2月に竣工した築27年の建物です。400戸の大規模マンションで、分譲主は伊藤忠商事ほかです。最寄りはJR横浜線「八王子みなみ野」駅で、徒歩約15〜17分、またはバスを使う行き方もあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけなら抑えられます。
この記事では、400戸の大規模マンションであるこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築27年なので水回りの傷みと配管の状態を見てもらう
- 400戸・館ごとに階数が違うので自分の館の情報で確認する
- 駅から徒歩約15分超なので資材の搬入の段取りを聞く
エグザガーデンのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
エグザガーデンは、鉄骨鉄筋コンクリート造の建物で、複数の館で400戸を構成しています。1999年竣工なので、築27年の水回りや内装の更新が工事の中心になりやすい年代です。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは館や間取りで異なります。ご自分の住戸の専有面積に近い欄(60〜69㎡か80〜89㎡)を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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エグザガーデンの基本データ
まず、築年・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 八王子市みなみ野5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR横浜線「八王子みなみ野」駅 徒歩約15〜17分(バス利用の場合はバス6分の停留所から徒歩2分) |
| 竣工 | 1999年2月(築27年) |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・11〜13階建(館により異なる) |
| 総戸数 | 400戸 |
| 分譲主 | 伊藤忠商事ほか |
階数は、11階建てと紹介するサイトと、ブリーズ館は13階建てとする売出し情報があります。大きな団地で館ごとに階数が違うため、ご自分の館の情報で確認しましょう。
エグザガーデンはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄骨鉄筋コンクリート造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築27年・400戸の大規模マンションでは、水回り・館ごとの違い・搬入で工事の中身が変わります。
築27年は水回りの傷みを見てもらう
1999年の竣工から27年たち、キッチン・浴室・給湯まわりの入れ替え時期に入っています。配管は、床や壁を開けたときに状態を見て判断します。
管理組合・工事会社に確認すること
400戸で館ごとに階数が違う
11階建てから13階建てまで、館によって高さが異なります。図面や設備が館ごとに違う場合があるので、自分の館の情報で話を進めます。
管理組合・工事会社に確認すること
高層棟のエレベーターの養生と搬入
11階建て以上の建物では、資材はエレベーターで運ぶのが基本です。養生や搬入の時間帯のルールは管理組合ごとに決まっています。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から遠いので運搬と駐車の段取り
最寄り駅からは徒歩約15分以上かかり、バスを使う行き方もある立地です。工事車両の停め方は、着工前に決めておくと日程が崩れません。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの実績 | 400戸規模・11階建て以上のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 水回りと配管 | 築27年の水回りと配管の状態を見て、更新範囲を提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
エグザガーデンのリフォームでよくある質問
- エグザガーデンはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- エグザガーデンはどこにありますか？
八王子市みなみ野5丁目にあり、JR横浜線「八王子みなみ野」駅から徒歩約15〜17分です。
バスを使う場合は、「みなみ野五丁目南」停留所から徒歩2分と紹介するサイトもあります。- 築27年で、配管の交換は必要ですか？
築27年は、配管を必ず替える年数とは言えません。
床や壁を開ける全面リノベのときに状態を見てもらい、必要な範囲だけ更新する形が現実的です。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降の建物なので、耐震基準の証明は求められない年代です。
控除の条件は面積や所得などで変わるので、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
エグザガーデンは、1999年築・400戸の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装に絞れば、もっと抑えられます。
水回りと配管の状態、自分の館の図面、エレベーターの養生と搬入、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の館の図面を持って、大規模マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。