15階建てでエレベーターが2基だから、工事の日は混みそうで気になる。
エクセル津田沼は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1986年3月に竣工した築40年の建物で、習志野市津田沼3丁目にあります。SRC造・地上15階で、総戸数は179戸、分譲主は近鉄不動産です。専有面積は約58〜79㎡と幅があります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築40年・15階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約58〜79㎡)
- 築40年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 15階建て・エレベーター2基なので搬入と養生の確認が要る
- 京成津田沼駅から徒歩5〜6分で、工事会社の現地調査も頼みやすい
エクセル津田沼のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
エクセル津田沼は、近鉄不動産が分譲したSRC造・地上15階の建物です。京成本線の「京成津田沼」駅から徒歩5〜6分と、駅に近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約58〜79㎡と幅があります。60㎡台の住戸は表の60〜69㎡の欄が、それより広い住戸は80〜89㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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エクセル津田沼の基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 習志野市津田沼3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京成本線「京成津田沼」駅 徒歩5〜6分、中央・総武線「津田沼」駅 徒歩9〜12分 |
| 竣工 | 1986年3月(築40年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上15階 |
| 総戸数 | 179戸 |
| 分譲主 | 近鉄不動産 |
| エレベーター | あり(2基) |
| 住戸の広さ | 約57.95〜78.97㎡ |
駅からの徒歩分数は、サイトによって数分の差があります。京成津田沼駅は5〜6分、津田沼駅は9〜12分の範囲で見ておき、実際に歩いた時間で確かめるのが確実です。
エクセル津田沼はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築40年・15階建てのマンションでは、配管・搬入・住戸の広さで工事の中身が変わります。
築40年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
エレベーター2基で15階まで運ぶ
179戸に対してエレベーターは2基です。工事の搬入が重なると待ち時間が出やすいので、日時の決め方を先に確かめます。
管理組合・工事会社に確認すること
58〜79㎡と広さがばらつく間取り
住戸の広さに20㎡ほどの差があるため、同じ建物でも費用の目安は住戸ごとに変わります。自分の広さに合う事例を見ましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅近の立地で気をつけたい工事の音
京成津田沼駅から徒歩5分前後の駅近で、周りの住戸も多い立地です。工事の時間帯と近隣への案内は届け出のときに決まります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年・15階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築40年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
エクセル津田沼のリフォームでよくある質問
- エクセル津田沼はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- エクセル津田沼はどこにありますか？
習志野市津田沼3丁目にあります。京成本線の京成津田沼駅から徒歩5〜6分、中央・総武線の津田沼駅から徒歩9〜12分です。
- 「津田沼ハイライズ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。津田沼ハイライズは津田沼5丁目にある1987年築のマンションで、エクセル津田沼(津田沼3丁目・1986年築)とは建物も場所も違います。
- 配管はどうしたらいいですか？
1986年築で築40年のため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。
まとめ
エクセル津田沼は、1986年築・15階建て・179戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、エレベーター2基の搬入と養生、住戸の広さに合う事例、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。