11階建でエレベーターは2基あるけど、工事の日は住民の迷惑にならないか気になる。
ファミール谷津は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1988年6月に竣工した築38年の建物で、習志野市谷津4丁目に207戸前後の11階建が建っています。丸紅が分譲し、京成本線「谷津」駅から徒歩5〜6分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築40年が近づいた11階建のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(92.28㎡の4LDKの例あり)
- 築38年なので、配管の状態を見てから交換を決める
- 11階建・エレベーター2基なので搬入の時間帯を確認する
- 戸数は207〜208戸と幅があるので、自分の情報を管理組合で確かめる
ファミール谷津のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ファミール谷津は、丸紅が分譲したSRC造・地上11階の建物です。谷津駅から徒歩5〜6分で、毎日の通勤に使いやすい場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
広さは住戸で違い、92.28㎡の4LDKの例があります。表の80〜89㎡の欄を目安に、お住まいの広さに近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ファミール谷津の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・エレベーターを見ておきましょう。
| 所在地 | 習志野市谷津4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京成本線「谷津」駅 徒歩5〜6分 |
| 竣工 | 1988年6月(築38年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上11階 |
| 総戸数 | 207〜208戸 |
| 分譲主 | 丸紅 |
| エレベーター | あり(2基) |
| 住戸の広さ | 92.28㎡の4LDKの例あり |
戸数は、サイトによって「207戸」と「208戸」の両方が見つかります。1戸の差なので工事には影響しませんが、管理組合の名簿で確かめれば確実です。
ファミール谷津はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面で確かめましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築38年・11階建の建物では、配管の状態・エレベーター・広い間取りが工事の中身を左右します。
築38年の配管は状態を見て決める
築40年が近づく時期なので、床や壁を開けたときに配管の状態を見るのが現実的です。傷みがあれば、そのとき交換する選択肢を残しておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
エレベーター2基の使い方を決める
11階建でエレベーターが2基あるため、工事用に1基を使える日があるか確認できます。住民と共用するので、時間の決まりを先に聞きましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
92㎡の4LDKは間取り変更の幅が広い
広い住戸は、間仕切りを動かして部屋数を変えるリノベーションに向いています。ただし、壁を抜けるかどうかは図面で判断します。
管理組合・工事会社に確認すること
戸数の違いと管理組合の窓口
戸数に207戸と208戸の両方の表記があるので、資料は管理組合で確認するのが確実です。届け出の窓口も、先に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年前後・11階建のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の傷みを見て交換を判断してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築38年前後のマンションでは、配管の状態を確かめてから見積もりを出してくれる会社を選びましょう。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ファミール谷津のリフォームでよくある質問
- ファミール谷津はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 他の「ファミール」と同じ物件ですか？
ファミールは各地にある分譲マンションのブランド名で、この記事のファミール谷津は習志野市谷津4丁目の1988年築・11階建の建物です。名前が似た別の建物の資料と取り違えないようにしましょう。
- 配管は交換したほうがいいですか？
1988年築で築38年です。築40年に近づいていますので、床や壁を開ける工事のときに状態を見て判断するのが現実的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- ファミール谷津はどこにありますか？
習志野市谷津4丁目にあり、京成本線の谷津駅から徒歩5〜6分です。
まとめ
ファミール谷津は、1988年築・207戸前後の11階建マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
築38年の配管の状態、エレベーター2基の使い方、図面での壁の確認、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の部屋の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。