11階建てで戸数も多いから、工事の段取りがどうなるのか心配だ。
船橋ビレジは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
船橋市旭町6丁目にある1986年3月竣工の建物で、築40年になります。SRC造の11階建て、212戸の規模で、分譲主は東急不動産です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築40年・11階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築40年なので配管の状態を見て交換を考える
- 11階建て・212戸なので搬入と工事時間の確認が要る
- 工事前に管理組合への届け出が必要になる
船橋ビレジのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
船橋ビレジは、東武野田線の「塚田」駅から徒歩7〜8分の場所にあります。築40年なので、内装だけでなく設備や配管をどこまで替えるかで費用が変わります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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船橋ビレジの基本データ
まず、所在地・築年・階数・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 船橋市旭町6丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武野田線「塚田」駅 徒歩7〜8分 |
| 竣工 | 1986年3月(築40年) |
| 構造・階数 | SRC造・11階建て |
| 総戸数 | 212戸 |
| 分譲主 | 東急不動産 |
| エレベーター | あり |
分譲時のパンフレットに基づく情報は、現在と違う場合があります。棟の構成や図面は、管理組合や管理事務所で最新の情報を確認しましょう。
船橋ビレジはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の11階建ては、住戸の中にも建物を支える壁があることが多く、抜ける壁と抜けない壁は図面で確認するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
1986年築・11階建て・212戸の建物では、配管・搬入・工事のルールで工事の中身が変わります。
築40年の配管は状態を見て決める
築40年を迎えた建物なので、住戸の中の給水管・排水管は交換も視野に入れて考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
11階の上の階まで資材を運ぶ段取り
エレベーターがある建物でも、工事中はエレベーターの養生が必要です。階が高いほど搬入に時間がかかるので、日程は余裕をもって組みましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
212戸の大規模なので手続きの窓口を確認
戸数が多い建物は、工事の届け出や近隣への挨拶の決まりがはっきりしていることが多いです。工事を頼む前に手続きの流れを確かめておくと、着工が遅れません。
管理組合・工事会社に確認すること
間取りを変えるなら壁の種類を図面で
SRC造の建物は、動かせない壁が住戸の中にあることがあります。間取りの希望は、図面を見てから工事会社と相談しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年前後・10階建て以上のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築40年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
船橋ビレジのリフォームでよくある質問
- 船橋ビレジでリフォームするのに管理組合の許可はいりますか？
分譲マンションでは、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 船橋ビレジはどこにありますか？
船橋市旭町6丁目にあり、東武野田線の「塚田」駅から徒歩7〜8分です。
1986年3月竣工の11階建てで、212戸の建物です。- 配管はどうしたらいいですか？
1986年築で築40年なので、住戸の中の配管は交換も視野に入れて考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
まとめ
船橋ビレジは、1986年築・212戸のSRC造11階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、エレベーターの搬入と養生、壁の構造、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。