14階建てで戸数も多いから、工事の申請や搬入のルールがどうなっているのか気になる。
グレースコート戸田公園は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)の工事は、一般的に管理組合への届け出をしたうえで進めます。
戸田市下前2丁目にあるSRC造・地上14階の建物で、竣工は1996年2月(築30年)とする情報が多く、約266〜268戸が入っています。専有面積は約81.81〜99.9㎡と、ファミリー向けの広い住戸が中心です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広い住戸は面積が増える分、上のほうに寄りやすくなります。
この記事では、築30年・14階建ての広い住戸に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約81.81〜99.9㎡)
- 築30年なので水回りと配管の状態を見て工事の範囲を決める
- 14階建て・約266〜268戸なので搬入と工事日程のルールを確かめる
- 81㎡以上の広い住戸なので、全面か部分かで総額が大きく変わる
グレースコート戸田公園のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
グレースコート戸田公園は、分譲時の会社が日油商事のSRC造・地上14階の建物です。埼京線の「戸田公園」駅から徒歩12〜15分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約81.81〜99.9㎡と広いため、表の80〜89㎡の欄が近い目安になります。90㎡台の住戸は、その欄を上回ることもあります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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グレースコート戸田公園の基本データ
まず、建物の年代・戸数・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 戸田市下前2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 埼京線「戸田公園」駅 徒歩12〜15分 |
| 竣工 | 1996年2月(築30年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階 |
| 総戸数 | 約266〜268戸 |
| 分譲主 | 日油商事(株) |
| エレベーター | あり |
| 住戸の広さ | 約81.81〜99.9㎡ |
竣工は1996年2月とするサイトが多い一方、1997年3月と書いているサイトもあります。戸数も266戸と268戸の両方が見つかるので、正確な数字は購入時の書類で確かめましょう。
グレースコート戸田公園はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄骨と鉄筋が入っていることが多く、抜ける壁と抜けない壁があります。広い間取りを変えたいときは、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは、管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築30年・14階建て・81㎡以上の広い住戸では、設備の寿命・工事の範囲・搬入のルールで工事の中身が変わります。
築30年のキッチン・浴室と配管の状態
築30年前後は、キッチンや浴室などの設備が交換の時期に入る頃です。全面リノベなら、床や壁を開けたときに給排水管の状態もまとめて見てもらえます。
管理組合・工事会社に確認すること
81〜99㎡の広い住戸は工事の範囲で総額が変わる
広い住戸は、全部を替えるか水回りだけにするかで、費用の差が大きく開きます。優先したい場所から決めると、見積もりを比べやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建て・約266戸の搬入と工事日程
戸数の多い高層の建物は、共用部の使い方が細かく決まっているのが一般的です。工事できる曜日や時間は、先に管理組合へ聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
自分の住戸の図面をそろえておく
広い住戸は間取りの種類もいくつかあるため、ご自分の住戸の図面が手元にあると相談が早く進みます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 広い住戸の見積もり | 80㎡台・90㎡台の住戸を、部屋ごとの内訳で出してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
広い住戸の工事で避けたいのは、範囲を決めないまま一式の見積もりだけで契約してしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
グレースコート戸田公園のリフォームでよくある質問
- グレースコート戸田公園はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「グレイスコート戸田」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。グレイスコート戸田は上戸田4丁目にある9階建ての別のマンションで、グレースコート戸田公園(下前2丁目・14階建て)とは場所も規模も違います。
名前が似ているので、工事会社に伝えるときは所在地も一緒に伝えましょう。- 築30年だと、配管は交換したほうがいいですか？
築30年前後は、住戸内の給排水管の状態を確かめておきたい時期です。全面リノベなら床や壁を開けるので、そのときに状態を見てもらえます。
共用部分の配管は管理組合の管理になるため、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1996年竣工なので、1982年以降に建築された建物にあたります。控除には床面積や借入期間などの条件があるため、国税庁の案内を確かめたうえで、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
グレースコート戸田公園は、1996年築・約266〜268戸の14階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。81㎡以上の広い住戸は、工事の範囲で総額が大きく変わります。
築30年の設備と配管、広い住戸の工事範囲、搬入と工事日程、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。