11階建てで、広めの部屋の間取りも変えたいけど、どこまで手を入れられるのかな。
グレーシアパーク八王子みなみ野は、住戸の内側(専有部分)なら管理組合への届け出で工事を進められるマンションです。窓サッシや玄関ドアなどの共用部分と、構造壁は自由に変えられません。
所在は八王子市みなみ野4丁目で、2000年11月に竣工した築26年の建物です。11階建て・225戸で、分譲主は相模鉄道。最寄りはJR横浜線「八王子みなみ野」駅から、徒歩約13〜15分かかります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけなら抑えられます。
この記事では、築26年で11階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築26年なので水回りの傷みを見てもらう
- 11階建て・225戸なので搬入と養生の確認が要る
- 広めの住戸があるので間取り変更の範囲を図面で確認する
グレーシアパーク八王子みなみ野のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
グレーシアパーク八王子みなみ野は、相模鉄道が分譲した鉄骨鉄筋コンクリート造・11階建ての建物です。2000年竣工なので、築26年の水回りや内装の更新が工事の中心になりやすい年代です。
工事の範囲別の費用目安
売出しの例には4LDK・114.14㎡の住戸もあり、広めの間取りがあります。ご自分の専有面積に近い欄を目安にし、80〜89㎡の欄より広い場合は費用が上がる前提で見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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グレーシアパーク八王子みなみ野の基本データ
まず、築年・階数・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 八王子市みなみ野4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR横浜線「八王子みなみ野」駅 徒歩約13〜15分 |
| 竣工 | 2000年11月(築26年) |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・11階建 |
| 総戸数 | 225戸 |
| 分譲主 | 相模鉄道 |
駅からの徒歩分数は、13分とするサイトと15分とするサイトがあります。実際の歩く時間は、ご自分の住戸から測ってみるのが確実です。
グレーシアパーク八王子みなみ野はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄骨鉄筋コンクリート造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築26年・11階建てのマンションでは、水回り・間取り・搬入で工事の中身が変わります。
築26年の水回りは入れ替え時期
2000年竣工から26年。キッチン・浴室・給湯器まわりは、交換を考える年数に入っています。配管は、床や壁を開けた状態を見て更新の範囲を決めます。
管理組合・工事会社に確認すること
広めの住戸は間取り変更の範囲を確認
売出しの例に114㎡の4LDKがあるように、広めの住戸が含まれる建物です。部屋数を減らして広い居室にするなど、間取りを大きく変える相談が出やすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建てのエレベーター養生と搬入
11階建てなので、資材はエレベーターで運ぶのが基本です。養生や搬入できる時間帯は、管理組合ごとのルールに従います。
管理組合・工事会社に確認すること
駅まで徒歩13〜15分の工事車両
駅まで徒歩13〜15分と、歩く距離のある立地です。工事車両の駐車と近隣への挨拶は、着工前に段取りを決めておきます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築25年前後・11階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 水回りと配管 | 築26年の水回りと配管の状態を見て、更新範囲を提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
工事会社を選ぶときは、広めの住戸の間取り変更と、11階建ての搬入の両方に慣れているかを確かめましょう。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
グレーシアパーク八王子みなみ野のリフォームでよくある質問
- グレーシアパーク八王子みなみ野はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- グレーシアパーク八王子みなみ野はどこにありますか？
八王子市みなみ野4丁目にあり、JR横浜線「八王子みなみ野」駅から徒歩約13〜15分です。
同じみなみ野の「エグザガーデン」は5丁目にある別の建物です。- 築26年で、配管の交換は必要ですか？
築26年は、配管を必ず替える年数とは言えません。
床や壁を開ける全面リノベのときに状態を見てもらい、必要な範囲だけ更新する形が現実的です。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降の建物なので、耐震基準の証明は求められない年代です。
控除の条件は面積や所得などで変わるので、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
グレーシアパーク八王子みなみ野は、2000年築・225戸の11階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装に絞れば、もっと抑えられます。
水回りと配管の状態、広めの住戸の間取り変更、エレベーターの養生と搬入、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。