14階建てのうちの部屋は、工事の車や資材の出入りが大変そう。
グランドメゾン田町は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1983年に竣工した築43年の建物で、港区芝浦2丁目にあります。SRC造の14階建て、総戸数は183〜189戸で、分譲主は積水ハウスと安田倉庫です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築43年・14階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築43年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 14階建てなので搬入と養生の確認が要る
- 芝浦2丁目の建物で、近い名前の別物件と区別する
グランドメゾン田町のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
グランドメゾン田町は、JR山手線「田町」駅から徒歩9分の場所にあります。ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅も徒歩10分です。
工事の範囲別の費用目安
売り出し中の住戸に約60.94㎡の例があるので、60〜69㎡の欄が近い目安になります。ご自分の専有面積に合わせて見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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グランドメゾン田町の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 港区芝浦2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR山手線「田町」駅 徒歩9分、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅 徒歩10分 |
| 竣工 | 1983年(築43年) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建て |
| 総戸数 | 183〜189戸 |
| 分譲主 | 積水ハウス、安田倉庫 |
田町駅の近くには名前の似た建物が多いので、所在地の芝浦2丁目で見分けてください。
グランドメゾン田町はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築43年・14階建ての建物では、配管・搬入・近隣への配慮で工事の中身が変わります。
築43年の配管は交換を前提に
築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建ての上階まで資材を運ぶ
14階建てでは、上の階ほどエレベーターを使う搬入の回数が増えます。工事中は共用部分の養生も必要です。
管理組合・工事会社に確認すること
183〜189戸の届け出の流れ
戸数が多いので、工事の届け出には決まった書式と受付の時期があるのが一般的です。見積もりより先に聞いておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年超のSRC造・14階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築43年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層のマンションで避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
グランドメゾン田町のリフォームでよくある質問
- グランドメゾン田町はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「メゾン田町」「グランドパレス田町」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。グランドメゾン田町は港区芝浦2丁目にある1983年築のマンションで、近くにある名前の似た建物とは別です。所在地と竣工年で見分けてください。
- 配管はどうしたらいいですか？
1983年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- どこにありますか？
港区芝浦2丁目で、JR山手線「田町」駅から徒歩9分です。
まとめ
グランドメゾン田町は、1983年築・183〜189戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、14階建ての搬入と養生、管理組合への届け出の3つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。