駅から近い分、住んでいる人も多いから、工事の音や時間のルールが心配。
グラン・プラーザ新越谷は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
越谷市南越谷2丁目にある1999年1月竣工の築27年の建物で、248戸の8階建てです。JR武蔵野線の南越谷駅から徒歩4〜5分、東武線の新越谷駅からも徒歩5分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築27年で駅に近いこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約63.5〜74.4㎡)
- 築27年なので配管は状態を見て、交換するか決める
- 248戸・8階建てなので搬入の日時と養生を確かめる
- 2つの駅が使える立地でも、工事の時間帯は規約で決まる
グラン・プラーザ新越谷のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
グラン・プラーザ新越谷は、東急不動産ほかが分譲した鉄筋コンクリート造・8階建のマンションです。エレベーターがあり、上の階でも資材を運べます。
工事の範囲別の費用目安
住戸は約63.5〜74.4㎡と60〜70㎡台に集まっているため、表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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グラン・プラーザ新越谷の基本データ
まず、築年・戸数・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 越谷市南越谷2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR武蔵野線「南越谷」駅 徒歩4〜5分、東武伊勢崎・大師線「新越谷」駅 徒歩5分 |
| 竣工 | 1999年1月(築27年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・8階建 |
| 総戸数 | 248戸 |
| 分譲主 | 東急不動産ほか |
| エレベーター | あり |
| 住戸の広さ | 約63.5〜74.4㎡ |
最寄り駅は、南越谷駅と新越谷駅の2つが使えます。徒歩分数は4〜5分と幅があり、ご自分の部屋からの道で変わります。
グラン・プラーザ新越谷はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の給水管・排水管の交換、間仕切りの変更(構造に関わらないもの) |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造のマンションでは、抜ける壁と抜けない壁があります。管理組合に図面を見せてもらって、変えられる間取りの範囲を確かめましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築27年で駅に近い248戸のマンションでは、配管・搬入・工事の時間帯で進め方が変わります。
築27年の配管は状態を見て決める
築27年の配管は、すぐ交換が必要とは限りません。ただ、全面リノベで床や壁を開けるなら、状態を見て一緒に替えるか決めると手間が省けます。
管理組合・工事会社に確認すること
8階建て・248戸でエレベーターを使う搬入
エレベーターがあるので上の階でも運べますが、戸数が多い分、使える日時が決まっていることがあります。養生の範囲もあわせて確かめます。
管理組合・工事会社に確認すること
駅徒歩4〜5分の暮らしと工事の時間帯
駅に近く、人の出入りが多い建物です。工事の曜日と時間は規約で決まっていることが多いので、先に聞いてから工期を組みます。
管理組合・工事会社に確認すること
63〜74㎡台の広さで工事の範囲を決める
60〜70㎡台は、全面リノベでも収まりやすい広さです。先に「優先したい場所」を決めておくと、見積もりを比べやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築25〜30年前後のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築27年の配管は、交換する場合としない場合の見積もりを出せますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅近のマンションで避けたいのは、工事の時間帯や搬入のルールを知らないまま、工期だけで契約してしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
グラン・プラーザ新越谷のリフォームでよくある質問
- グラン・プラーザ新越谷はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 最寄り駅は南越谷駅と新越谷駅のどちらですか？
どちらも徒歩圏です。南越谷駅(JR武蔵野線)まで徒歩4〜5分、新越谷駅(東武伊勢崎・大師線)まで徒歩5分と案内されています。所在地は越谷市南越谷2丁目です。
- 築27年だと配管は交換が必要ですか？
すぐに交換が必要とは限りません。床や壁を開ける全面リノベのときに、配管の状態を見て交換するか決めるのがよいでしょう。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年1月1日以後に建築された家屋は、国税庁の案内では耐震基準に適合するものとして扱われます。1999年築のこの建物はその範囲ですが、控除にはほかにも条件があるので、契約前に確認しましょう。
まとめ
グラン・プラーザ新越谷は、1999年築・248戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、エレベーターの搬入と養生、工事できる時間帯、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、築年の近いRC造マンションの実績がある会社の見積もりを、同じ範囲で比べてみてください。