駅から遠いから、職人さんが通えるのかも気になる。
グリーンコモンズ川越は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1994年に竣工した築32年の建物で、RC造の360戸が入っています。所在は川越市伊勢原町5丁目で、分譲は日鉄ライフ(ほか)です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、複数の棟に分かれた大規模な建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 360戸・複数の棟なので自分の棟の図面で確認する
- 築32年なので設備の更新時期を見て工事を決める
- 駅から徒歩20分前後なので工事車両の動線も聞く
グリーンコモンズ川越のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
グリーンコモンズ川越はRC造の大規模マンションで、東武東上線の霞ヶ関駅とJR川越線の的場駅のどちらからも徒歩20分前後の距離です。
工事の範囲別の費用目安
この建物では約92㎡の4SLDKの住戸が売り出された例があり、過去の売り出しは約56㎡から約92㎡の幅があります。表の80〜89㎡や60〜69㎡の欄を見比べてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
グリーンコモンズ川越の基本データ
まず、所在地・築年・戸数と棟の構成を見ておきましょう。
| 所在地 | 川越市伊勢原町5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武東上線「霞ヶ関」駅 徒歩22〜23分、JR川越線「的場」駅 徒歩17〜18分 |
| 竣工 | 1994年(築32年) |
| 構造・階数 | RC造・3〜8階建 |
| 総戸数 | 360戸 |
| 分譲主 | 日鉄ライフ(ほか) |
| 住戸の広さ | 約56〜92㎡ |
階数は、サイトによって3階建てと8階建ての書き方があり、棟によって違うとみられます。ご自分の棟の階数は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。
グリーンコモンズ川越はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
低層から中層の棟では、壁で建物を支える造りの場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
360戸の大規模な建物では、棟ごとの違い・立地・設備の更新時期で工事の中身が変わります。
360戸の中で自分の棟を確認する
売り出し情報には「6号棟」のように棟の番号が出てきます。棟によって階数や図面が違うことがあるため、自分の棟の情報で話を進めるのが確実です。
管理組合・工事会社に確認すること
低層棟は1階と最上階の事情が違う
3階建てなど低層の棟では、1階の床下や最上階の天井の状態が、工事の内容に影響しやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩20分前後の工事車両
霞ヶ関駅まで徒歩22分前後、的場駅まで17分前後で、車を使う住人が多いとみられる立地です。工事車両の置き場所は、先に決めておきたい点です。
管理組合・工事会社に確認すること
築32年は設備ごとに更新時期を見る
築32年は、全体の配管よりも給湯器・水回り・内装の更新が中心になる時期です。傷みの出ている所から優先して決めるのが現実的です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 複数の棟に分かれた大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築32年の水回り設備の更新は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 資材の搬入費や駐車の費用は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模な建物の工事で避けたいのは、棟や階数の違いを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
グリーンコモンズ川越のリフォームでよくある質問
- グリーンコモンズ川越はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 同じ「グリーンコモンズ」の名前の別物件と同じですか？
いいえ、この記事の建物は川越市伊勢原町5丁目にある1994年築・360戸の建物です。
他の地域の同じような名前の物件とは別なので、所在地で確かめましょう。- 自分の棟は何階建てですか？
サイトによって3階建てや8階建てと書かれていて、棟によって違うとみられます。
管理組合や購入時の書類で、ご自分の棟の階数を確かめましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降の建物なので、築年による耐震の追加条件は気にしなくてよいのが一般的です。控除の条件は年ごとに変わるため、国税庁の案内か不動産会社で、契約前に確かめましょう。
まとめ
グリーンコモンズ川越は、1994年築・360戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
自分の棟の図面、工事車両の置き場所、設備の更新時期、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。