480戸も入っているから、うちの号棟のルールを誰に聞けばいいのかな。
東大和グリーンタウンは、専有部分なら室内を作り直せるマンションです。住戸の内側であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
東大和市立野3丁目にある1979年8月竣工(築47年)の7階建で、480戸の大規模な建物です。分譲主は宅地開発株式会社とされています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装に絞れば、もっと抑えられます。
この記事では、築47年・480戸のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築47年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 7階建なので上の階への搬入方法を決める
- 480戸なので自分の号棟の図面で確認する
東大和グリーンタウンのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
東大和グリーンタウンは鉄筋コンクリート造で、多摩モノレール「桜街道」駅から徒歩10分の場所にあります。西武拝島線の「東大和市」駅・「玉川上水」駅は、どちらも徒歩15分です。
工事の範囲別の費用目安
売り出し例には66.38㎡の3LDKがあり、表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。ほかの広さの住戸は、近い欄で見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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東大和グリーンタウンの基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 東大和市立野3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 多摩モノレール「桜街道」駅 徒歩10分、西武拝島線「東大和市」駅・「玉川上水」駅 徒歩15分 |
| 竣工 | 1979年8月(築47年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・7階建 |
| 総戸数 | 480戸 |
| 分譲主 | 宅地開発株式会社 |
| 住戸の広さの例 | 66.38㎡(3LDK) |
同じ立野3丁目に、1980年竣工とされる別の期の建物を紹介するサイトもあります。ご自分の建物の竣工年で確認しましょう。
東大和グリーンタウンはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の給排水管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
築47年の鉄筋コンクリート造では、抜ける壁と抜けない壁を図面で確かめる必要があります。管理組合に図面を見せてもらうのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築47年・480戸の建物では、配管・搬入・号棟の違いで工事の中身が変わります。
築47年は給排水管の交換を前提に
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
7階建の上の階へどう運ぶか
7階建なので、上の階の工事では資材の運び方が費用と工期に響きます。自分の号棟の設備を工事会社に伝えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
480戸の団地で号棟ごとに確認
480戸の建物は号棟に分かれていて、号棟によって図面や設備が違う場合があります。売り出しでも「1号棟」などの表示が見つかります。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から歩く距離が長い立地の工事
桜街道駅まで徒歩10分、西武線の駅までは徒歩15分と、駅から離れた立地です。職人さんや資材の車の出入りを事前に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後・数百戸規模の団地型マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築47年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別になっていますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
団地型の工事で避けたいのは、号棟の違いを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
東大和グリーンタウンのリフォームでよくある質問
- 東大和グリーンタウンはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 同じ立野3丁目の別の期の建物と同じですか？
この記事の対象は1979年8月竣工・480戸の建物です。同じ立野3丁目に、1980年竣工・8階建・174戸とするサイトもある別の期の建物があり、竣工年や戸数が違います。
ご自分の建物の竣工年と戸数で見分けてください。- 配管はどうしたらいいですか？
1979年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
東大和グリーンタウンは、1979年築・480戸の大規模マンションで、専有部分なら室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、上の階への搬入、自分の号棟の図面、工事車両の置き場所の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の号棟の図面を持って、団地型の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。