3棟もあるから、管理組合に何を出せばいいのか、棟によって違うのかが知りたい。
市川パークハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
A棟・B棟・C棟の3棟・539戸で、竣工は1980年から1981年にかけてです。築45〜46年にあたります。SRC造の11階建てで、専有面積は約76〜120㎡と、かなり広い住戸がそろっています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。120㎡近い住戸では、さらに上がることもあります。
この記事では、築45年を超えた3棟の大規模マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約76〜120㎡)
- 築45年超なので配管の交換も工事に入れて考える
- A・B・Cの3棟は完成時期が違うので自分の棟で確認する
- 11階建てなので搬入と養生のルールを確かめる
市川パークハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
市川パークハイツは、三建不動産と川商不動産などが分譲したSRC造・地上11階の建物です。最寄りはJR武蔵野線の市川大野駅で、徒歩12〜16分ほどです。
工事の範囲別の費用目安
この物件の専有面積は約76〜120㎡と広いため、表では80〜89㎡の欄が近い目安になります。100㎡を超える住戸は、表より高くなることがあります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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市川パークハイツの基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 市川市南大野2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR武蔵野線「市川大野」駅 徒歩12〜16分 |
| 竣工 | 1980年〜1981年(築45〜46年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上11階 |
| 総戸数 | 539戸(A棟・B棟・C棟の3棟) |
| 分譲主 | 三建不動産・川商不動産ほか(施工は三井建設) |
| 住戸の広さ | 約76〜120㎡(3LDK〜5LDK) |
徒歩の分数は、サイトによって12分から16分まで幅があります。竣工も棟ごとに違い、A棟が1980年、B棟とC棟が1981年にかけて完成したとされています。ご自分の棟の竣工年を管理組合で確かめましょう。
市川パークハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築45年を超えた11階建て・3棟のマンションでは、配管・棟の違い・搬入で工事の中身が変わります。
築45年超の配管をどこまで替えるか
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。広い住戸ほど配管の距離が長くなり、費用にも響きます。
管理組合・工事会社に確認すること
A・B・C棟は完成時期が違う
3棟は1980年から1981年にかけて順に完成したとされ、棟によって図面や設備が違うことがあります。自分の棟の資料で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建ての上階まで資材を運ぶ
11階建てなので、上の階ほど資材の搬入と養生に手間がかかります。見積もりにその費用が入っているかを見ておきます。
管理組合・工事会社に確認すること
100㎡超の広さを活かす間取り
約76〜120㎡と広いので、間取りを大きく変えるリノベに向いています。そのぶん、構造壁の位置が計画を左右します。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後・11階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築45年を超えた配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 上階への搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
3棟ある大きな建物では、自分の棟の図面を確かめないまま見積もりを出してもらうと、あとで工事の範囲がずれやすくなります。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
市川パークハイツのリフォームでよくある質問
- 市川パークハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「市川パークハウス」や「市川グリーンハイツ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。市川パークハイツは市川市南大野2丁目にあります。市川パークハウスは市川南3丁目にある別のマンションです。
同じ南大野2丁目の「市川グリーンハイツ」も、別の建物です。- 配管はどうしたらいいですか？
1980〜81年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前に竣工した棟は、国税庁の案内のとおり、耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。棟ごとに竣工が違うため、証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
市川パークハイツは、1980年から順に完成した3棟539戸の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広い住戸なので、工事の範囲で金額が大きく変わります。
配管の交換、自分の棟の図面、11階建てへの搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。