蒲田駅も梅屋敷駅も歩ける場所だから、このまま長く住める部屋にしたい。
結論から言うと、蒲田フラワーマンションは管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。
蒲田1丁目にある1979年築の地下1階・10階建て、195戸の建物で、蒲田駅と京急梅屋敷駅のどちらも徒歩圏です。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけなら抑えられます。
この記事では、リフォーム・リノベーションの前に確認することを、順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 築47年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 地下1階付き10階建ての構造壁を図面で確認する
蒲田フラワーマンションのリフォーム・リノベ費用の目安
自分の住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できます。
蒲田フラワーマンションは195戸で、全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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蒲田フラワーマンションの基本データ
先に、建物の年代・構造・立地を整理します。
| 所在地 | 大田区蒲田1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR京浜東北線・東急池上線「蒲田」駅 徒歩12分/京急本線「梅屋敷」駅 徒歩10分 |
| 竣工 | 1979年5月 |
| 構造・階数 | SRC造・地下1階 地上10階建て |
| 総戸数 | 195戸 |
基本データは、不動産ポータルに載っている分譲時のパンフレット情報をもとにしています。住戸によって棟の表記(B棟など)があります。
蒲田フラワーマンションはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として扱われることが多く、管理組合への相談が先です。
鉄骨鉄筋コンクリート造の建物は、住戸の中にも建物を支える壁がある場合があります。図面で構造壁を確認してから間取りを決めましょう。
工事の前に確認すること
1979年築・195戸は、築年の古さと3駅の立地を踏まえて計画します。
築47年は配管の交換を前提に
竣工から約47年たっているため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
蒲田・梅屋敷の2つの駅を使い分ける
蒲田駅へは徒歩12分、京急梅屋敷駅へは徒歩10分で、使う駅によって帰り道が変わる立地です。
管理組合・工事会社に確認すること
地下1階付き10階建ての構造壁
鉄骨鉄筋コンクリート造の10階建てでは、壁を動かせるかどうかが間取りの自由度を決めます。
管理組合・工事会社に確認すること
棟の表記と届け出の確認
住戸によっては「B棟」などの表記があります。工事の届け出は一般的に管理組合へ着工前に出すため、自分の棟の窓口を確認します。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年超の工事で避けたいのは、配管の状態を見ないまま内装だけ新しくすることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
蒲田フラワーマンションのリフォームでよくある質問
- 蒲田フラワーマンションは工事に管理組合の許可がいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1979年築なので、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
- 蒲田フラワーマンションはどこにありますか？
所在は大田区蒲田1丁目で、京急梅屋敷駅へ徒歩10分、蒲田駅へ徒歩12分です。名前に「蒲田」がつく他のマンションとは別の建物です。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
蒲田フラワーマンションは、蒲田1丁目にある1979年築・195戸で、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
配管の交換、管理組合への届け出、構造壁、棟ごとの窓口は、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。