15階建てだから、上の階の工事の時間帯にルールがあるのかも知りたい。
北品川ホームズは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1981年に竣工した築45年の建物で、15階建てに286戸が入っています。分譲主は第一ホテルエンタープライズで、JR大崎駅から徒歩4〜6分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。築年が古いぶん、配管の交換を入れるかどうかで金額が変わります。
この記事では、築45年・15階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 築45年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 15階建てなので搬入と養生のルールを確認する
- 大崎駅徒歩4〜6分なので工事の時間帯を聞く
北品川ホームズのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
北品川ホームズは、SRC造(一部RC造とするサイトもある)・15階建ての建物です。JR大崎駅まで徒歩4〜6分、京急本線の北品川駅まで徒歩12分で、大崎駅のほうが近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物は住戸の広さが部屋ごとに違うため、ご自分の広さに近い欄を見てください。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を目安にしましょう。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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北品川ホームズの基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 品川区北品川5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR山手線・埼京線「大崎」駅 徒歩4〜6分、京急本線「北品川」駅 徒歩12分 |
| 竣工 | 1981年(築45年) |
| 構造・階数 | SRC造・15階建て |
| 総戸数 | 286戸 |
| 分譲主 | 第一ホテルエンタープライズ |
サイトによって、竣工の月や大崎駅からの徒歩分数が少し違います。正確な情報は、管理組合や購入時の書類で確かめましょう。
北品川ホームズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築45年・15階建てのマンションでは、配管・搬入・立地で工事の中身が変わります。
築45年は住戸内の配管を見直すとき
1981年築なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
15階建ての上の階へ資材を運ぶ
15階建てでは、階が上がるほど搬入に時間がかかります。共用部分の養生のルールを先に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
大崎駅から徒歩圏の立地での近隣対応
大崎駅に近い場所なので、工事の音が出る時間帯には決まりがあるのが一般的です。近隣へのあいさつも段取りに入れましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
286戸で窓口は管理組合
戸数が多い建物では、届け出の流れが決まっていることが多いです。見積もりを取る前に申請の手順を確かめておくと、工事の開始が遅れにくくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年・15階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築45年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
北品川ホームズのリフォームでよくある質問
- 北品川ホームズはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 北品川ホームズはどこにありますか？
品川区北品川5丁目にあります。名前は北品川ですが、JR大崎駅まで徒歩4〜6分、京急本線の北品川駅まで徒歩12分と、大崎駅のほうが近い場所です。
- 配管はどうしたらいいですか？
1981年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
北品川ホームズは、1981年築・15階建て286戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、搬入と養生、工事の時間帯、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。