築44年になって、水回りを替えるタイミングで迷っている。
越谷ファミリータウンは、届け出をすれば室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1982年7月に竣工した築44年の建物で、鉄骨鉄筋コンクリート造・7階建てのA〜D棟の4棟に、あわせて682戸が入っています。三井不動産が分譲し、越谷市赤山町4丁目にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、4棟682戸の大規模団地型マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築44年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 4棟682戸なので自分の棟の図面と決まりを確認する
- 7階建てのSRC造は壁の種類と搬入の確認が要る
越谷ファミリータウンのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
越谷ファミリータウンは、新越谷駅と南越谷駅のどちらにも歩いて行ける場所にあります。広い敷地に4棟が並ぶ造りです。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。70㎡前後の住戸もあるため、60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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越谷ファミリータウンの基本データ
まず、棟の構成・築年・戸数を確認しておきましょう。
| 所在地 | 越谷市赤山町4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武線「新越谷」駅 徒歩7〜11分、JR武蔵野線「南越谷」駅 徒歩7〜13分 |
| 竣工 | 1982年7月(築44年) |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・7階建て |
| 総戸数 | 682戸(A〜D棟の4棟) |
| 分譲主 | 三井不動産 |
駅までの徒歩分数は、サイトによって数分の違いがあります。棟の配置によっても変わるので、ご自分の棟からの距離で見てください。
越谷ファミリータウンはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
SRC造の7階建ては、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を見て判断するのが確実です。
工事の前に確認すること
築44年・4棟682戸の大規模マンションでは、棟ごとの違い・配管・搬入で工事の中身が変わります。
4棟682戸は自分の棟で確認する
A〜D棟の4棟に分かれているため、図面や設備が棟で違う場合があります。管理組合に相談するときは、棟名と部屋番号を伝えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築44年は配管の交換を前提に
1982年竣工なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
7階建ての搬入は階数ごとに変わる
7階建ての上の階では、資材をエレベーターで運ぶ範囲が長くなります。搬入できる時間帯と養生のルールは、工事日程に響きます。
管理組合・工事会社に確認すること
駅に近い大規模団地は工事の騒音に配慮が要る
682戸が暮らす敷地では、工事中の音や車両の出入りに気を配る必要があります。住民への案内の出し方も、管理組合の決まりに沿って進めます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年以上の複数棟のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築44年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模な団地型マンションの工事で避けたいのは、自分の棟のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
越谷ファミリータウンのリフォームでよくある質問
- 越谷ファミリータウンはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 越谷ファミリータウンはどこにありますか？
越谷市赤山町4丁目にあります。東武線の「新越谷」駅とJR武蔵野線の「南越谷」駅が使えます。
同じ越谷市内の「越谷シティハウス」(西方1丁目)とは別の物件です。- 築44年ですが、配管はどうしたらいいですか？
1982年竣工で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 「ファミリータウン」の名前がつく別の物件と同じですか？
いいえ、別の物件の可能性があります。「ファミリータウン」の名前は各地の団地やマンションに使われているため、ここで紹介しているのは越谷市赤山町4丁目の682戸の建物です。
まとめ
越谷ファミリータウンは、1982年築・7階建て・4棟682戸のマンションで、届け出をすれば室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
自分の棟の確認、配管の交換、搬入と養生のルールは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。