駅まで歩くと20分ほどかかるし、工事の間の通い方も考えておかないと。
恒陽王子マンションは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1983年1月に竣工した築43年のSRC造・11階建てで、総戸数は185戸です。所在は北区豊島4丁目で、王子駅まで徒歩20〜22分、都電荒川線の梶原駅まで徒歩19分と、駅から少し離れています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築40年を超えて駅から離れたこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築43年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 11階建て・185戸なので搬入と養生を確認する
- 王子駅まで徒歩20〜22分なので資材の運び込み方を相談する
恒陽王子マンションのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
恒陽王子マンションは、株式会社恒陽が手がけたSRC造・地上11階の建物です。京浜東北線の王子駅や都電荒川線の梶原駅が最寄りで、徒歩だと20分前後かかります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さははっきり確認できないため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を並べて、ご自分の部屋に近い広さのほうを目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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恒陽王子マンションの基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 北区豊島4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京浜東北・根岸線「王子」駅 徒歩20〜22分、都電荒川線「梶原」駅 徒歩19分 |
| 竣工 | 1983年1月(築43年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上11階 |
| 総戸数 | 185戸 |
| 施主・分譲 | 株式会社恒陽 |
最寄り駅までの徒歩分数は、サイトによって20分と22分の両方が見つかります。駅までの距離は20分前後と考えてください。
恒陽王子マンションはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築43年・11階建ての建物では、配管・搬入・駅から離れた立地で工事の中身が変わります。
築43年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建て185戸の搬入と養生
11階建てなので、資材は共用のエレベーターで運ぶことになるのが一般的です。工事の間は共用部の養生が必要です。
管理組合・工事会社に確認すること
駅まで徒歩20分前後の立地
駅から離れているので、工事の職人さんの通い方や資材の車の止め場所を先に決めておくと、当日の混乱を防げます。
管理組合・工事会社に確認すること
185戸の中の自分の住戸を図面で確認
住戸の間取りや壁の作りは、階や位置で違うことがあります。抜ける壁かどうかは、図面を見て判断します。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年を超えたSRC造・11階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築43年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
恒陽王子マンションのリフォームでよくある質問
- 恒陽王子マンションはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 恒陽王子マンションはどこにありますか？
東京都北区豊島4丁目にあります。名前に「王子」が付いていますが、最寄りの王子駅までは徒歩20〜22分ほど、都電荒川線の梶原駅までは徒歩19分ほどかかります。
- 配管はどうしたらいいですか？
1983年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1983年築なので、国税庁の案内では1982年以降に建築された建物にあたります。ただし控除の条件は変わることがあるため、契約前に不動産会社や税務署へ確認しましょう。
まとめ
恒陽王子マンションは、1983年築・11階建て185戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、搬入と養生、工事車両の置き場、自分の住戸の図面の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。