築28年になって、お風呂とキッチンを新しくしたいけど順番がわからない。
レクセルプラザ西船橋は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
船橋市印内町にある、1998年2月竣工で築28年の建物です。RC造の10階建てで、総戸数は約147〜149戸、中央・総武線の「西船橋」駅から徒歩3分と駅前の立地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、駅から近い築28年のこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 駅から徒歩3分なので搬入と騒音の時間帯を確認する
- 築28年なので水回りと配管の状態を見てもらう
- 約149戸・10階建てなので届け出の流れを早めに聞く
レクセルプラザ西船橋のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
レクセルプラザ西船橋は、RC造・10階建ての建物です。「西船橋」駅から徒歩3分と、通勤にも買い物にも便利な場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは部屋のタイプによって違います。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄のうち、ご自分の専有面積に近い方を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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レクセルプラザ西船橋の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 船橋市印内町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR中央・総武線「西船橋」駅 徒歩3分 |
| 竣工 | 1998年2月(築28年) |
| 構造・階数 | RC造・10階建 |
| 総戸数 | 約147〜149戸 |
サイトによって竣工が1998年2月や3月、戸数が147戸や149戸と書かれています。分譲主の書き方も違うため、正確な情報は購入時の書類で確かめておくと安心です。
レクセルプラザ西船橋はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の壁には、動かせない構造壁が含まれていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
駅から徒歩3分で築28年のこのマンションでは、搬入と音の配慮・設備の更新・届け出を順に確かめます。
駅から徒歩3分で工事の出入りが多い立地
駅前の立地は、人通りが多く、搬入の車を停める場所や時間に制限が出ることがあります。工事の予定は、管理組合と工事会社で早めに詰めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築28年の水回りと配管を見直す
1998年築なので、キッチン・浴室・トイレは交換を考える時期です。床や壁を開けるなら、配管の状態も一緒に見てもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建てのエレベーターと養生
10階建てでは、上の階の工事ほど共用部分の養生が必要です。範囲と費用は、見積もりの前に決めておくと後で揉めません。
管理組合・工事会社に確認すること
約149戸の管理組合への届け出
届け出の書類や受付の流れは、管理組合ごとに違います。図面の閲覧と工事の申請を、見積もりの前に済ませておくと進めやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築28年前後・駅近のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築28年の給水管・排水管の点検と交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入車両の手配費や、エレベーターの養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅前の建物の工事では、搬入や近隣への配慮を見積もりの前に確かめておくと安心です。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
レクセルプラザ西船橋のリフォームでよくある質問
- レクセルプラザ西船橋はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 西船橋にある他のマンションと同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。レクセルプラザ西船橋は船橋市印内町にある1998年築のマンションで、西船橋周辺の「ライオンズ」や「ハイム」などの名前のマンションとは建物も場所も違います。
- 配管はどうしたらいいですか？
1998年築で築28年になり、設備や配管の更新を考える時期です。
全面リノベなら床や壁を開けるときに状態を見てもらえます。共用部分の配管は管理組合の管理になるため、範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1998年築で、1982年以降に建築された建物です。国税庁の案内では耐震基準の条件を満たす築年に当たりますが、控除には床面積や所得などの別の条件もあります。契約前に不動産会社や税務署で確認しましょう。
まとめ
レクセルプラザ西船橋は、1998年築・約149戸のRC造10階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
駅前の搬入と近隣への配慮、配管の状態、エレベーターの養生、届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、駅近のマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。