広めの部屋だから、全部やり直すと費用がどれくらいになるのか気になる。
リーベスト八千代緑が丘は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
八千代市大和田新田にある1997年竣工の築29年の建物で、11階建て・約212戸です。分譲したのは住友石炭鉱業で、専有面積は約81〜111㎡と広めの住戸が中心です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築30年に近い11階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築29年なので水回りの設備を中心に見直す
- 約81〜111㎡の広い住戸が中心なので、工事の範囲で費用が大きく変わる
- 八千代緑が丘駅まで徒歩16分以上かかるため、工事の動き方を聞いておく
リーベスト八千代緑が丘のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
リーベスト八千代緑が丘は、11階建て・約212戸のマンションです。東葉高速鉄道の八千代緑が丘駅から徒歩16分ほどの場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約81〜111㎡と広めです。表の80〜89㎡の欄を目安にして、100㎡前後の部屋は少し多めに見ておくと安心です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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リーベスト八千代緑が丘の基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 八千代市大和田新田 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅 徒歩16分ほど |
| 竣工 | 1997年2〜3月(築29年) |
| 階数 | 11階建て |
| 総戸数 | 約212戸 |
| 分譲主 | 住友石炭鉱業 |
| エレベーター | あり |
| 住戸の広さ | 約81〜111㎡ |
サイトによって、戸数が「212戸」と「213戸」、駅までの徒歩が16分から21分と分かれています。ご自分の部屋の情報で確認しておきましょう。
リーベスト八千代緑が丘はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
広い住戸が多いので、間取りを大きく変える全面リノベも検討しやすい建物です。ただし抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築29年・11階建てのマンションでは、水回りの設備・搬入・広い間取りで工事の中身が変わります。
築29年は水回りの設備から見直す
キッチン・浴室・トイレは、使い始めて約30年になる設備です。交換の時期に入っているので、見積もりで優先して見ましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約81〜111㎡の広さを生かす間取り
広い住戸が中心なので、部屋数を減らして広いLDKにする工事も選べます。範囲を広げるほど費用は上がります。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建てのエレベーター搬入
エレベーターがあるので上の階でも資材は運べますが、工事中は養生と搬入時間の決まりに従う必要があります。
管理組合・工事会社に確認すること
駅まで遠い立地での工事の進め方
駅から徒歩16分以上かかり、車で通う職人が多くなる立地です。駐車や資材置き場のルールを先に確かめておくと、工事が止まりません。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・11階建ての大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築29年の給排水管の点検と交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
リーベスト八千代緑が丘のリフォームでよくある質問
- リーベスト八千代緑が丘はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 戸数や駅からの徒歩分数が、サイトで違うのはなぜですか？
分譲時の資料をもとにした数字と、のちに更新された数字が混ざっているためとみられます。戸数は212〜213戸、徒歩は16分から21分ほどの幅で載っています。
工事の相談では、ご自分の部屋の図面と管理組合の資料を基準にしましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
築29年で、住戸内の配管は交換を考える時期に近づいています。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降の建物なので、耐震基準の証明は求められません。控除を受けるための条件は、国税庁の案内で確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
リーベスト八千代緑が丘は、1997年築・11階建て・約212戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。約81〜111㎡と広い住戸が多いので、工事の範囲で金額が大きく変わります。
水回りと配管、エレベーターの搬入と養生、広い間取りの壁、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の部屋の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。