14階建てだから、上の階まで工事の人や資材がどう入るのかも心配。
ライオンズヒルズ新松戸は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1999年に竣工した築27年の建物で、SRC造・14階建、181戸が入っています。専有面積は約64〜98㎡で、ファミリー向けの広さが中心です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって金額が変わるので、ご自分の住戸の面積で見積もりを比べましょう。
この記事では、築27年・14階建のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約64〜98㎡)
- 築27年なので水回り設備の更新時期から範囲を決める
- 約64〜98㎡と広さに幅があり、費用は面積で変わる
- 14階建て・181戸なので搬入と届け出の手順を確認する
ライオンズヒルズ新松戸のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズヒルズ新松戸は、大京が分譲したSRC造・14階建の建物です。新松戸駅から徒歩10分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約64〜98㎡と幅があります。60〜69㎡の欄は小さめの住戸、80〜89㎡の欄は広めの住戸の目安になり、90㎡台はそれより高くなる見込みです。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズヒルズ新松戸の基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 松戸市二ツ木 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 千代田・常磐緩行線、武蔵野線「新松戸」駅 徒歩10分 |
| 竣工 | 1999年(築27年) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建 |
| 総戸数 | 181戸 |
| 分譲主 | 大京 |
| 住戸の広さ | 約64〜98㎡ |
所在地は二ツ木ですが、最寄りは新松戸駅で、駅まで徒歩10分です。「ライオンズヒルズ」の名前がつく物件は他にもあるため、所在地と戸数で見分けてください。
ライオンズヒルズ新松戸はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築27年・14階建のSRC造マンションでは、設備の更新時期・広さ・上の階への搬入で工事の中身が変わります。
築27年で更新を考えたい水回り設備
築20年台後半は、キッチン・浴室・給湯器まわりの交換時期が重なりやすい頃です。傷んだ設備から優先して範囲を決めると、無駄が出にくくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
64〜98㎡の広さに合わせた工事の範囲
同じ建物でも、64㎡と90㎡台では工事の量が大きく違います。全面か部分かを先に決めると見積もりを比べやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建ての上の階へ運ぶ資材
14階建てなので、高い階ほど資材を運ぶ時間と段取りに気を配りたい建物です。搬入のルールは管理組合ごとに決まっています。
管理組合・工事会社に確認すること
181戸の届け出と近隣への挨拶
戸数が多い建物では、工事の申請の流れが決まっているのが一般的です。見積もりの前に手順を確認しておくと、日程がずれにくくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築25〜30年の14階建てSRC造マンションの工事をしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 広さの違う住戸 | 60㎡台と90㎡台で、見積もりの出し方は変わりますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や共用部の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築20年台のマンションで避けたいのは、設備の更新と間取り変更をまとめて見積もって、内訳があいまいなまま進めることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズヒルズ新松戸のリフォームでよくある質問
- ライオンズヒルズ新松戸はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ライオンズヒルズ新松戸はどこにありますか？
千葉県松戸市二ツ木にある1999年築のマンションで、新松戸駅から徒歩10分です。
住所は二ツ木ですが、最寄りは新松戸駅になります。- 「ライオンズヒルズ」の名前がつく別の物件と同じですか？
同じ名前のシリーズは各地にあり、別の物件です。この記事は、松戸市二ツ木の181戸(14階建)の建物を扱っています。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
控除の条件は築年や床面積、所得などで決まり、国税庁の案内で確認できます。1982年以降に建った建物は耐震の条件で困る場面が少ないですが、契約前に不動産会社か税務署へ確認しましょう。
まとめ
ライオンズヒルズ新松戸は、1999年築・181戸のSRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。約64〜98㎡と広さに幅があるので、面積で金額が変わります。
水回り設備の更新時期、住戸の広さに合わせた範囲、14階建ての搬入、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の部屋の図面と面積を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。