築45年になったし、お風呂とキッチンを替えるついでに配管も見直したい。
ライオンズマンション調布は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1981年5月に竣工した築45年の建物で、調布市染地2丁目に全5棟・654戸が建っています。分譲は大京観光で、階数は6階建てから11階建てとする情報があり、棟によって違いそうです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、654戸の大規模なこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築45年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 全5棟654戸なので自分の棟の情報で確認する
- 同名の別物件があるので所在地で区別する
ライオンズマンション調布のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズマンション調布は、鉄筋コンクリート造の建物です。京王線の「布田」駅から徒歩14分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
専有面積の情報が見つからないため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を並べて見てください。ご自分の専有面積に近い欄が目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズマンション調布の基本データ
まず、築年・棟の構成・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 調布市染地2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王線「布田」駅 徒歩14分 |
| 竣工 | 1981年5月(築45年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上6〜11階 |
| 総戸数 | 654戸(全5棟) |
| 分譲主 | 大京観光 |
階数は6階建てとする情報と、11階建てとする情報があります。棟によって階数が違う可能性が高いので、ご自分の棟の情報で確認しましょう。
ライオンズマンション調布はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造の建物では、抜ける壁と抜けない壁が分かれます。図面を管理組合に見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
1981年築で5棟が並ぶ654戸の建物では、配管・棟ごとの違い・規模の大きさで工事の進め方が変わります。
築45年の配管は交換を前提に
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。浴室やキッチンを替えるときに、床下の配管もあわせて見てもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
全5棟で階数が違うので自分の棟を確認
6階建てから11階建てまで階数の情報が割れており、棟ごとに高さが違うとみられます。自分の棟の情報を基準に話を進めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
654戸の規模は工事の予定を余裕をもって
戸数が多いと、届け出の受付や承認に時間がかかることがあります。引っ越しの予定がある人は、申請の時期を先に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
布田駅から徒歩14分の搬入と近隣への挨拶
駅から徒歩14分ほどの住宅地にあります。資材の運び方と近隣への挨拶は、工事会社と段取りを決めておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後・複数棟の鉄筋コンクリート造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築45年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 資材の搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模な建物の工事で避けたいのは、自分の棟の階数や届け出の流れを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズマンション調布のリフォームでよくある質問
- ライオンズマンション調布はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ライオンズマンション調布多摩川」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。ライオンズマンション調布多摩川は同じ染地2丁目にある1987年築・40戸のマンションで、654戸のライオンズマンション調布(1981年築)とは建物も規模も違います。
工事の相談では、築年と戸数も伝えて区別しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1981年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ライオンズマンション調布は、1981年築・5棟654戸の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、自分の棟の階数と図面、届け出の流れ、同名物件との区別の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。