14階建てで地下もある建物だけど、うちの壁は動かせるのかな。
ライオンズマンション板橋は、管理規約のルールの中で室内を作り直せるマンションです。専有部分(住戸の内側)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1987年に竣工した築39年の建物で、板橋区板橋1丁目に147戸が入っています。埼京線の板橋駅と都営三田線の新板橋駅、どちらにも歩いて行ける立地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけなら、もう少し抑えられます。
この記事では、築39年・14階建てのこの建物に合わせて、工事前に確認したいことを順にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築39年なので配管や水回り設備の更新時期を見積もりで確かめる
- 地上14階・地下1階のSRC造なので壁の扱いを図面で確認する
- 147戸の大きさなので工事のルールは管理組合に先に聞く
ライオンズマンション板橋のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、専有部分は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズマンション板橋は、大京観光が分譲したSRC造・地上14階(地下1階)の建物です。築39年なので、見えない部分の傷みも見込んで予算を組みましょう。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは建物ページから確認できなかったため、お部屋の専有面積に近い欄を目安にしてください。60㎡台なら60〜69㎡の欄、80㎡台なら80〜89㎡の欄が近くなります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズマンション板橋の基本データ
まず、築年・階数・戸数・最寄り駅を見ておきましょう。
| 所在地 | 板橋区板橋1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 埼京線「板橋」駅 徒歩4分、都営三田線「新板橋」駅 徒歩3分、東武東上線「下板橋」駅 徒歩8分 |
| 竣工 | 1987年(築39年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階・地下1階 |
| 総戸数 | 147戸 |
| 分譲主 | 大京観光 |
竣工月は3月と5月の両方が見つかります。築年数は築39年で変わりません。築39年前後として準備を進めましょう。
ライオンズマンション板橋はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、専有部分(住戸の内側)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁や柱の中に鉄筋と鉄骨が入っています。どの壁が動かせるかは、図面を見ながら管理組合や工事会社に聞くのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分なので、交換や変更は管理組合へ相談しましょう。
工事の前に確認すること
築39年・147戸のマンションでは、設備の更新・壁・管理組合のルールを先に確認しておくと工事が進めやすくなります。
築39年の水回りと配管を見積もりで確かめる
築40年に近い建物では、住戸内の配管が傷んでいることがあります。交換するか残すかを、見積もりの時点ではっきりさせておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
地下1階付きSRC造で壁を動かせるか
この建物は地上14階・地下1階のSRC造です。間取りを変えたい壁が構造壁かどうかは、図面で確認が要ります。
管理組合・工事会社に確認すること
147戸の工事ルールは管理組合へ先に聞く
戸数が多い建物では、工事の申請の流れがはっきり決まっているのが一般的です。受付の時期や必要書類を先に聞いておくと、予定が立てやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
板橋駅と新板橋駅の間にある立地で搬入を決める
二つの駅の間にあるため、周りの道は人や車が多いことが考えられます。搬入の時間帯は管理組合と工事会社で決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年近いSRC造の14階建てマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 147戸の建物の申請書類を手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築39年の配管や給湯設備の更新は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 駅の近くでの搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年近い大きな建物では、配管と搬入のルールを確かめずに見積もりを取ると、あとから金額が増えることがあります。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズマンション板橋のリフォームでよくある質問
- ライオンズマンション板橋はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ライオンズマンション板橋はどこにありますか？
板橋区板橋1丁目にあるマンションで、埼京線の板橋駅まで徒歩4分、都営三田線の新板橋駅まで徒歩3分です。
「ライオンズ」の名前がつく建物は数が多いので、所在地で見分けてください。- 配管はどうしたらいいですか？
1987年築で築40年に近いため、住戸の中の配管は交換も視野に入れるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降の建物にあたるため、築年数の面での耐震条件は問われないのが国税庁の一般的な案内です。
適用には床面積などほかの条件もあるので、契約前に不動産会社や税務署で確認しましょう。
まとめ
ライオンズマンション板橋は、1987年築・147戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。範囲を絞れば抑えられます。
配管の更新、壁の扱い、管理組合のルール、搬入と養生の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、お部屋の図面を持って、同じ規模の建物に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。