同じ名前のライオンズマンションが多いから、ネットの情報が自分の建物のことか分かりにくい。
ライオンズマンション西八千代は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1990年に竣工した築36年の建物で、SRC造・10階建、157戸が入っています。分譲したのは大京で、敷地は約5,384㎡です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築36年で10階建のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築36年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 同名のライオンズマンションが多いので所在地で見分ける
- 10階建て・157戸なので搬入と届け出を確認する
ライオンズマンション西八千代のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズマンション西八千代は、大京が分譲したSRC造・10階建の建物です。八千代市大和田新田にあり、東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩16分です。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは確認できた範囲ではっきりしないため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を並べて、ご自分の部屋に近い広さのほうを目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズマンション西八千代の基本データ
まず、建物の年代・規模・所在地を見ておきましょう。
| 所在地 | 八千代市大和田新田 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅 徒歩16分 |
| 竣工 | 1990年(築36年) |
| 構造・階数 | SRC造・10階建 |
| 総戸数 | 157戸 |
| 分譲主 | 大京 |
| 敷地面積 | 約5,384㎡ |
竣工は1990年10月と11月の両方の表記があります。駅の案内も、サイトによって徒歩の分数や使う駅が違うことがあるため、実際の通勤ルートで考えましょう。
ライオンズマンション西八千代はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築36年・10階建のSRC造マンションでは、配管・搬入・立地で工事の中身が変わります。
築36年は配管の交換を前提に考える
築35年を過ぎた住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
157戸・10階建の搬入と養生
10階建てでは、上の階への資材の搬入にエレベーターの養生や時間帯の決まりがあるのが一般的です。工事会社と先に取り決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
同名のライオンズマンションと混同しない
「ライオンズマンション」は全国に多く、八千代市内にも似た名前があります。管理組合や工事会社には、所在地と建物名の両方を伝えると確実です。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から遠い立地と通勤・買い物の動線
駅まで徒歩16分なので、自転車や車を使う暮らしの人が多いはずです。玄関まわりや収納の使い方に合わせたリノベが向いています。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築35年前後・10階建のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築36年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古いマンションの工事で避けたいのは、配管の扱いをあいまいにしたまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズマンション西八千代のリフォームでよくある質問
- ライオンズマンション西八千代はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 他の「ライオンズマンション」や「西八千代」の物件と同じですか？
いいえ、別の物件です。この記事は、八千代市大和田新田にある1990年築・157戸のライオンズマンション西八千代の内容です。
名前が似た物件が多いので、所在地と戸数で見分けてください。- 築36年で配管はどうしたらいいですか？
築40年に近づく建物なので、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
控除の条件は築年や床面積などで決まり、国税庁の案内で確認できます。1982年以降の建物ですが、契約前に不動産会社か税務署へ確認しましょう。
まとめ
ライオンズマンション西八千代は、1990年築・157戸のSRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、10階建ての搬入と養生、同名物件との区別、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の部屋の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。