361戸も住んでいる大きな建物だから、工事の届け出も細かそうで心配。
ライオンズマンション大森は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1978年7月に竣工した築48年の建物で、361戸が入る14階建てです。品川区南大井2丁目にあり、京急本線の大森海岸駅から徒歩4分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築48年・14階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築48年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 14階建て・361戸なので搬入と養生のルールを確認する
- 同名のライオンズマンションと取り違えないよう所在で確認する
ライオンズマンション大森のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズマンション大森は、大京観光が分譲したSRC造・14階建ての建物です。京急本線「大森海岸」駅から徒歩4分、JR「大森」駅へも歩ける距離にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さの範囲は確認できていないため、お持ちの部屋の専有面積に近い欄(60〜69㎡か80〜89㎡)を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズマンション大森の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 品川区南大井2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急本線「大森海岸」駅 徒歩4分、JR「大森」駅 徒歩11分 |
| 竣工 | 1978年7月(築48年) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建て |
| 総戸数 | 361戸 |
| 分譲主 | 大京観光 |
同じ名前の「ライオンズマンション」は各地にあります。品川区南大井2丁目にあるこの建物の情報で確認しましょう。
ライオンズマンション大森はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築48年・361戸の14階建てでは、配管・搬入・届け出の手順で工事の中身が変わります。
築48年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建てへの資材の搬入
高層階の工事では、資材の運び込みが日程を左右します。工事中は共用部分の養生が必要になるのが一般的です。
管理組合・工事会社に確認すること
361戸の大規模さと届け出
戸数が多い建物は、工事の受付が混み合うことがあります。申請から承認までの期間を先に聞いておくと日程を組みやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
大森海岸駅近くの立地と工事車両
駅に近い街なかの建物では、工事車両を停める場所が限られることがあります。駐車や荷下ろしの場所を先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後・14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築48年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 共用部分の養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズマンション大森のリフォームでよくある質問
- ライオンズマンション大森はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 同じ名前の別のライオンズマンションと同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。ライオンズマンションは全国に多数あり、この記事は品川区南大井2丁目の1978年築・361戸の建物です。所在と竣工年で見分けてください。
- 配管はどうしたらいいですか？
1978年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ライオンズマンション大森は、1978年築・14階建て361戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、資材の搬入と養生、届け出の手順、工事車両の置き場の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面と管理組合の資料を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。