駅から歩いて通える場所なのはいいけど、工事の資材はどこから運び入れるんだろう。
ライオンズマンション浦安は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1985年7月に竣工した築41年の建物で、浦安市堀江4丁目にあります。7階建てで、総戸数は228戸です。分譲したのは大京観光(現・大京)です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築40年を超えたこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築41年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 7階建て・228戸なので搬入の段取りを管理組合に聞く
- 浦安市内に「ライオンズ」名の建物が複数あるので、所在で見分ける
ライオンズマンション浦安のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズマンション浦安は、堀江4丁目にある7階建ての建物です。東京メトロ東西線の「浦安」駅から徒歩9〜10分と、駅まで歩いて通えます。
工事の範囲別の費用目安
住戸は50㎡台〜70㎡台が中心とされています。広さに近い欄として、表の60〜69㎡を目安に見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズマンション浦安の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 浦安市堀江4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線「浦安」駅 徒歩9〜10分 |
| 竣工 | 1985年7月(築41年) |
| 階数 | 7階建て |
| 総戸数 | 228戸 |
| 分譲主 | 大京観光(現・大京) |
サイトによっては「118戸」と載っていることがありますが、228戸と書いてあるページが複数あります。棟の数や戸数は管理組合で確かめると確実です。
ライオンズマンション浦安はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
築40年を超える建物では、壁の中の構造がわかる図面を見てから工事の内容を決めると安心です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
1985年竣工・7階建てのマンションでは、配管・浦安駅からの搬入・届け出の手順で工事の中身が変わります。
築41年は配管の交換を前提に
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
7階建ての搬入と養生の決まり
7階建てなので、上の階ほど資材を運ぶ手間がかかります。搬入できる時間帯と養生のルールは、見積もりの前に聞いておきたい点です。
管理組合・工事会社に確認すること
228戸の届け出は書類が多め
戸数の多い建物では、工事の届け出に近隣への挨拶や工事日程の掲示を求められることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
堀江4丁目の立地と近隣への挨拶
東西線「浦安」駅から徒歩圏の住宅地なので、工事の騒音は近隣の戸数が多いぶん気を配りたいところです。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年を超えた7階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築41年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古い建物の工事で避けたいのは、配管の扱いを決めないまま見積もりを比べることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズマンション浦安のリフォームでよくある質問
- ライオンズマンション浦安はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ほかの「ライオンズマンション」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。ライオンズマンションは全国に多く、浦安市内にも名前が近い建物があります。ここで扱っているのは、浦安市堀江4丁目にある1985年築の228戸の建物です。
- 配管はどうしたらいいですか？
1985年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 最寄り駅はどこですか？
東京メトロ東西線の「浦安」駅が最寄りで、徒歩9〜10分です。サイトによって1分ほど違うため、実際に歩いて確かめると安心です。
まとめ
ライオンズマンション浦安は、1985年築・228戸の7階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、搬入と養生、近隣への挨拶、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、配管の扱いを最初に聞いて、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。