駅のすぐそばの建物だから、工事の車や資材をどこに置くのかな。
ライオンズステーションプラザ西船橋は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
船橋市葛飾町2丁目にある1996年1月竣工、築30年のSRC造14階建てで、総戸数は177〜179戸です。大京が分譲し、施工は大末建設でした。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、西船橋駅から徒歩3〜5分のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築30年なので水回りと配管の状態を見てもらう
- 駅徒歩3〜5分なので工事車両と資材の置き場を決める
- 1DK〜3LDKと幅があるので広さに合う間取りで考える
ライオンズステーションプラザ西船橋のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズステーションプラザ西船橋は、SRC造・14階建ての建物です。「西船橋」駅まで徒歩3〜5分、京成本線の「京成西船」駅まで徒歩10分と、駅の近くにあります。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は約34〜72㎡と幅があります。表の60〜69㎡の欄は広めの住戸の目安になるので、ご自分の間取り図の広さと見比べてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズステーションプラザ西船橋の基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 船橋市葛飾町2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 「西船橋」駅 徒歩3〜5分、京成本線「京成西船」駅 徒歩10分 |
| 竣工 | 1996年1月(築30年) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建て |
| 総戸数 | 177〜179戸 |
| 分譲主 | 大京 |
| 施工 | 大末建設 |
| エレベーター | あり |
| 住戸の広さ | 約34〜72㎡(1DK〜3LDK) |
| 敷地面積 | 約2,819㎡ |
戸数は177戸と179戸の表記があり、駅までの徒歩も3〜5分の幅があります。正確な戸数は、管理組合の資料で確かめておくと確実です。
ライオンズステーションプラザ西船橋はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を見て判断します。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築30年・駅徒歩3〜5分・14階建ての建物では、立地・水回り・住戸の広さで工事の進め方が変わります。
西船橋駅から徒歩3〜5分は搬入の動線を先に決める
駅前に近い建物は、道が狭かったり人通りが多かったりして、工事車両を停められる場所と時間が限られます。見積もりの前に、置き場の考え方を決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約34〜72㎡の幅があるので広さで考え方が変わる
1DKから3LDKまで住戸の広さに幅があり、狭い住戸は水回りの位置、広い住戸は間仕切りの動かし方が工事の中心になります。
管理組合・工事会社に確認すること
築30年は水回りの設備と配管を点検
1996年築は、キッチンや浴室の設備が交換時期にさしかかっています。配管の状態も、内装を開ける前に見てもらうのが安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建てのエレベーターと養生
14階建てなので、資材はエレベーターで運ぶことになります。使える時間帯と養生の範囲を、先に管理組合へ聞きましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 駅近マンションの実績 | 駅前の高層マンションで搬入や駐車を調整した工事の経験はありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築30年の水回りと配管の状態を見たうえで見積もりを出してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や駐車費、資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅に近い建物の工事で避けたいのは、駐車や搬入の条件を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズステーションプラザ西船橋のリフォームでよくある質問
- ライオンズステーションプラザ西船橋はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 他の「ライオンズステーションプラザ」と同じ物件ですか？
いいえ、同じシリーズ名で別の駅にある物件があります。この記事は、船橋市葛飾町2丁目にある1996年築の建物を扱っています。
- 「葛飾町」は東京の葛飾区ですか？
いいえ、千葉県船橋市の町名です。「西船橋」駅の近くにあり、徒歩3〜5分です。
- 配管はどうしたらいいですか？
1996年築で築30年になるため、住戸の中の配管は状態を見て、全面リノベなら交換も含めて考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。
まとめ
ライオンズステーションプラザ西船橋は、1996年築・177〜179戸のSRC造14階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
工事車両の置き場、水回りと配管の状態、住戸の広さに合う間取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、間取り図を持って、駅近の建物の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。