10階建てだから、大きな荷物を運び込む日は管理人さんにも迷惑をかけそう。
メイツ川越は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1980年3月に竣工した築46年の建物で、158戸が入るSRC造の10階建てです。所在は川越市新宿町3丁目で、川越駅から徒歩13分、分譲は名鉄不動産でした。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築46年・10階建ての中規模マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築46年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 10階建てなので、上の階の搬入と養生を確かめる
- 1980年築の旧耐震の建物なので、耐震の情報も確認する
メイツ川越のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
メイツ川越は、名鉄不動産が分譲したSRC造・地上10階の建物です。川越駅から徒歩13分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
売り出し中の住戸には約61.6㎡の例があり、表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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メイツ川越の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 川越市新宿町3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 川越駅 徒歩13分 |
| 竣工 | 1980年3月(築46年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上10階 |
| 総戸数 | 158戸 |
| 分譲主 | 名鉄不動産 |
築46年の建物ですが、158戸の中規模のマンションなので、工事の流れや届け出は管理組合に直接確かめやすい規模です。
メイツ川越はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の10階建ては、壁の中に鉄骨や鉄筋が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築46年・10階建てのマンションでは、配管・搬入・耐震で工事の中身が変わります。
築46年は配管の交換を前提に
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建ての資材の運び方
10階建ては、上の階ほど資材を運ぶ手間がかかります。エレベーターの使い方と養生のルールを、見積もりの前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
1980年築の耐震の情報を集める
1980年築は、1981年に始まった新耐震基準より前に建築確認を受けた建物にあたる可能性があります。耐震診断の有無を管理組合に聞いておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
川越駅から徒歩13分の搬入動線
駅から歩ける距離でも、工事の車や職人の出入りには決まりがあります。建物の出入口と駐車の扱いを聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年超・10階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築46年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古い高層マンションの工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
メイツ川越のリフォームでよくある質問
- メイツ川越はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- メイツ川越はどこにありますか？また、同じ「メイツ」の名前の別の建物と同じですか？
メイツ川越は川越市新宿町3丁目にある1980年築の建物です。
「メイツ」の名がつく別の建物とは所在も築年も違うので、住所で見分けてください。- 配管はどうしたらいいですか？
1980年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
メイツ川越は、1980年築・158戸の10階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、エレベーターの搬入と養生、耐震の情報、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面と修繕の記録を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。