14階建てなので、工事の音や搬入で近所に迷惑をかけないか気になる。
結論から言うと、メイツ大森西は管理規約の範囲で間取りを整えられるマンションです。
京急平和島駅から徒歩5分、1994年築・14階建ての164戸で、名鉄不動産が分譲しました。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、傷んだ場所だけの工事なら抑えられます。
この記事では、リフォーム・リノベーションの前に確認することを、順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 築32年の水回りは交換の時期を見積もりで確かめる
- 14階建ての搬入と養生を事前に確認する
メイツ大森西のリフォーム・リノベ費用の目安
自分の住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できます。
メイツ大森西は164戸で、全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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メイツ大森西の基本データ
先に、建物の年代・構造・立地を整理します。
| 所在地 | 大田区大森西2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急本線「平和島」駅 徒歩5分/京急本線「大森町」駅 徒歩7分 |
| 竣工 | 1994年3月 |
| 構造・階数 | RC造・14階建て |
| 総戸数 | 164戸 |
| 分譲主 | 名鉄不動産 |
基本データは、不動産ポータルに載っている分譲時のパンフレット情報をもとにしています。
メイツ大森西はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、構造に関わらない間仕切りの変更、収納の造作 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として扱われることが多く、管理組合への相談が先です。
RC造の14階建てでは、住戸の中にも建物を支える壁がある場合があります。図面で構造壁を確認してから間取りを決めましょう。
工事の前に確認すること
164戸・14階建てでは、隣戸への配慮と搬入を先に決めておくと工事が進めやすくなります。
平和島駅5分・大森町駅7分の2駅利用
京急の平和島駅と大森町駅がどちらも歩ける立地です。暮らし方に合う間取りを考えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築32年の水回りと内装の傷み
1994年築で築32年になり、キッチン・浴室・洗面などは交換を検討する時期に入っている住戸が多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建てのエレベーターと養生
高層の建物では、資材をエレベーターで運ぶのが一般的です。他の住戸の暮らしを止めない段取りが必要です。
管理組合・工事会社に確認すること
164戸の届け出と音のきまり
工事は一般的に着工前に管理組合へ届け出ます。きまりの中身は公開されていないため、事前に聞いておきます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年台の高層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 水回りの扱い | 設備の交換と配管の点検は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層マンションの工事で避けたいのは、搬入や音のきまりを知らないまま着工してしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
メイツ大森西のリフォームでよくある質問
- メイツ大森西は工事に管理組合の許可がいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 他の「メイツ」と同じ建物ですか？
メイツ大森西は大田区大森西2丁目の164戸で、名前に「メイツ」がつく他の建物とは別です。川越市のメイツなど、同名のシリーズが各地にあります。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
控除の条件は築年や床面積などで決まります。国税庁の案内で最新の条件を確かめ、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
メイツ大森西は、平和島駅から徒歩5分の1994年築・14階建てで、管理規約の範囲で間取りを整えられるマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、水回りの交換時期、構造壁、搬入と養生は、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。