地下1階付きの11階建てだけど、工事の資材はどこから運び入れるのかな。
南浦和センチュリーマンションは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1974年5月に竣工した築52年の建物で、地下1階・地上11階に152戸が入っています。武蔵浦和駅から徒歩7〜9分と、駅に近い場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築50年を超えたこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築52年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 11階建て・エレベーターありなので搬入と養生の確認が要る
- 1974年築は旧耐震の年代なので、耐震の確認も頭に置く
南浦和センチュリーマンションのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
南浦和センチュリーマンションは、蝶理が分譲したSRC造・地下1階地上11階の建物です。住所は南区白幡3丁目で、最寄りは武蔵浦和駅です。
工事の範囲別の費用目安
この物件では60㎡前後の住戸の例が見つかるため、表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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南浦和センチュリーマンションの基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | さいたま市南区白幡3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅 徒歩7〜9分 |
| 竣工 | 1974年5月(築52年) |
| 構造・階数 | SRC造・地下1階地上11階 |
| 総戸数 | 152戸 |
| 分譲主 | 蝶理 |
| エレベーター | あり |
駅からの徒歩分数は、サイトによって7分と9分の両方が見つかります。最寄りは同じ武蔵浦和駅で、歩く距離の数え方が違うだけです。
南浦和センチュリーマンションはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築52年・地下1階付き11階建てのマンションでは、配管・耐震・搬入で工事の中身が変わります。
築50年を超えた配管の交換
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
旧耐震の年代なので図面で壁を確認
1974年は1981年の新耐震基準より前の竣工です。壁を抜く間取り変更は、図面で構造を確かめてから決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
地下1階付き11階建ての搬入と養生
エレベーターがあり、上の階でも資材を運べます。ただし工事中はエレベーターの養生が必要です。
管理組合・工事会社に確認すること
駅に近い立地での工事時間
武蔵浦和駅から徒歩圏の住宅地なので、工事の音や資材の置き場が近隣に影響しやすくなります。工事できる曜日と時間は先に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年前後・11階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築50年超の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古い建物の工事で避けたいのは、配管と壁の中を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
南浦和センチュリーマンションのリフォームでよくある質問
- 南浦和センチュリーマンションはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 最寄り駅は南浦和駅ですか？
名前に「南浦和」とありますが、所在は南区白幡3丁目で、最寄りは武蔵浦和駅(徒歩7〜9分)です。
住所と最寄り駅を取り違えやすいので、図面や書類で所在を確認しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1974年築で築40年を大きく超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
南浦和センチュリーマンションは、1974年築・152戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、壁の構造、エレベーターの搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。