部屋の中だけ新しくするなら、どこまで自分の判断で進められるのかな。
モアクレスト西台は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
板橋区西台4丁目にある1987年9月竣工の建物で、築39年になります。11階建て・総戸数181戸で、東武東上線の東武練馬駅から徒歩7分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水まわりと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築39年・11階建てというこの建物の条件に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築39年なので配管の状態を見てから工事の範囲を決める
- 11階建て・181戸なので搬入と養生のルールを確認する
- 東武練馬駅 徒歩7分の西台4丁目にある建物
モアクレスト西台のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
モアクレスト西台は、SRC造・11階建ての建物です。駅から徒歩7分の距離で、搬入の動線は工事会社と事前に打ち合わせておくと安心です。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は住戸のタイプによって違います。ご自分の部屋の広さに近い欄(60〜69㎡か80〜89㎡)を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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モアクレスト西台の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 板橋区西台4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武東上線「東武練馬」駅 徒歩7分 |
| 竣工 | 1987年9月(築39年) |
| 構造・階数 | SRC造・11階建 |
| 総戸数 | 181戸 |
最寄り駅のほか、東武東上線「上板橋」駅まで徒歩14分とするサイトもあります。ご自分の部屋の図面と広さは購入時の書類で確認しましょう。
モアクレスト西台はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築39年・11階建て・181戸のマンションでは、水まわりの更新・搬入・届け出で工事の中身が変わります。
築39年の配管はまず状態を見る
1987年築で、給水管・排水管は交換の時期を迎える年代です。床や壁を開ける全面リノベなら、見える範囲をまとめて点検できます。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建てで181戸、工事の時間帯に注意
戸数が多いので、工事できる曜日と時間が決められているのが一般的です。決まりを知らずに日程を組むと、着工が遅れます。
管理組合・工事会社に確認すること
駅徒歩7分の立地なら間取りの見直しも
東武練馬駅から徒歩7分で、間取りを変えて暮らし方に合わせるリノベと相性のよい立地です。ただし変えられる壁は限られます。
管理組合・工事会社に確認すること
専有部分と共用部分の線引き
工事の可否は、どこまでが自分の持ち分かで決まります。サッシや玄関ドアなど迷う部分は、はじめに線を引いておきます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築35年以上・10階建て前後のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築39年の配管の点検と交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別で出ていますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
避けたいのは、配管の状態や搬入のルールを確かめないまま、金額だけで工事会社を決めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
モアクレスト西台のリフォームでよくある質問
- モアクレスト西台はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- モアクレスト西台はどこにありますか？
板橋区西台4丁目にあります。東武東上線の東武練馬駅から徒歩7分です。
「モアクレスト」の名がつく別のマンションが他の地域にもあるので、所在地で見分けてください。- 配管はどうしたらいいですか？
1987年築で築39年のため、住戸の中の配管は状態を点検し、全面リノベなら交換も含めて見積もりを取るのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた建物なので、旧耐震を理由に耐震の証明が必要になる建物ではありません。控除を受ける条件の詳細は国税庁の案内で確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
モアクレスト西台は、1987年築・181戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、工事できる時間帯、動かせる壁、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の部屋の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。