243戸もあると、工事のルールがどう決まっているのかな。
モアステージせんげん台は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1994年8月に竣工した築32年の鉄筋コンクリート造・8階建てで、243戸が入っています。せんげん台駅から徒歩17分の位置にあり、分譲は長谷工不動産です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、8階建て243戸のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築32年なので水回りと配管の傷みを見て範囲を決める
- 8階建て・243戸なのでエレベーターの使い方を確認する
- 管理は委託なので届け出の窓口を先に聞く
モアステージせんげん台のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
モアステージせんげん台は、越谷市平方南町にある鉄筋コンクリート造・8階建てのマンションです。東武線のせんげん台駅から徒歩17分で、エレベーターがあります。
工事の範囲別の費用目安
過去の売出し情報では住戸は約62〜81㎡と幅があります。60〜69㎡台の住戸は表の60〜69㎡の欄、80㎡前後の住戸は80〜89㎡の欄が近い目安です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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モアステージせんげん台の基本データ
まず、築年・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 越谷市平方南町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎線「せんげん台」駅 徒歩17分 |
| 竣工 | 1994年8月(築32年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・8階建て |
| 総戸数 | 243戸 |
| 分譲主 | 長谷工不動産 |
| エレベーター | あり |
| 住戸の広さ | 約62〜81㎡(過去の売出し情報) |
駅名に「せんげん台」とありますが、所在地は平方南町で、駅からは徒歩17分ほど離れています。所在地と駅からの距離を、工事会社への説明に使いましょう。
モアステージせんげん台はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造では、壁そのものが建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築32年・243戸の8階建てでは、水回りの傷み・エレベーターの使い方・広さごとの間取りで工事の中身が変わります。
築32年はキッチンと浴室の傷みを見て範囲を決める
築30年を超えると、水回りの設備は交換の時期に入ります。床下や壁の中の配管も、開けたときに状態を確かめる前提で見積もりを取ると安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
243戸で使うエレベーターの搬入ルール
8階建てでエレベーターがあるので、上の階でも資材を運べます。ただし戸数が多い分、搬入できる曜日や時間帯が決まっていることがよくあります。
管理組合・工事会社に確認すること
約62〜81㎡の広さの違いで間取りの自由度が変わる
住戸の広さが約62〜81㎡と幅があるため、同じ建物でも間取り変更の組み立て方は部屋ごとに違います。
管理組合・工事会社に確認すること
管理を委託する建物の届け出の窓口
管理形態は委託とされているため、工事の相談や届け出は管理会社と管理組合の両方に関わることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・8階建ての鉄筋コンクリート造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 水回りと配管の扱い | 築32年の配管の点検や交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
モアステージせんげん台のリフォームでよくある質問
- モアステージせんげん台はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- モアステージせんげん台はどこにありますか？
越谷市平方南町にあり、最寄りは東武線のせんげん台駅で徒歩17分です。
名前にせんげん台とありますが、駅前ではなく少し離れた場所にある建物です。- 配管はどうしたらいいですか？
1994年築で築30年を超えているため、住戸の中の配管は傷み具合を確かめたうえで、全面リノベなら交換も検討するのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された建物なので、耐震基準の証明は原則として不要です。
控除の条件は年度や住宅の性能で変わるため、国税庁の案内と契約前の不動産会社の説明で確かめてください。
まとめ
モアステージせんげん台は、1994年築・243戸の8階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
水回りと配管の傷み、エレベーターの搬入、住戸の広さに合う間取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。