12階建てだから、上の階の工事は搬入が大変じゃないかな。
西の原ハイムは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1996年2月に竣工した築30年の建物で、鉄筋コンクリート造・12階建て、180戸です。分譲は住友商事です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築30年・12階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築30年なので水回りの配管の状態を見てもらう
- 12階建てなので資材の搬入と養生の確認が要る
- 同じ西の原3丁目の180戸の物件が3つあるので取り違えない
西の原ハイムのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
西の原ハイムは、住友商事が分譲した鉄筋コンクリート造・12階建てのマンションです。北総鉄道の「印西牧の原」駅から徒歩19分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の専有面積は確認できた範囲では分かりません。ご自分の部屋の広さに近い、表の60〜69㎡か80〜89㎡の欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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西の原ハイムの基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 印西市西の原3丁目17 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 北総鉄道「印西牧の原」駅 徒歩19分 |
| 竣工 | 1996年2月(築30年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・12階建て |
| 総戸数 | 180戸 |
| 分譲主 | 住友商事 |
西の原3丁目には、180戸の建物が3つ並んでいます。西の原ハイムのほかに、オーベル西の原とガーデンコート西の原があり、名前と所在地を見比べて取り違えないようにしましょう。
西の原ハイムはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造のマンションでは、抜ける壁と抜けない壁があります。管理組合に図面を見せてもらい、工事会社と一緒に判断しましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築30年・12階建て・180戸のこの建物では、配管・搬入・取り違えやすい名前に気をつけて進めます。
築30年は水回りの配管を点検する
1996年築で築30年になったため、給水管・排水管は使い続けられるかを点検してもらうのが先です。キッチンや浴室を替えるときに、配管も一緒に見てもらうと効率的です。
管理組合・工事会社に確認すること
12階建ての上の階へ資材を運ぶ
12階建てなので、上の階では搬入の段取りが工事の日数に響きます。搬入の時間帯と養生のルールを先に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩19分だと車の出入りが多い
駅までは徒歩19分あり、工事の車で資材を運ぶ場面が多くなります。工事車両を止める場所のルールは、管理組合に確かめておきたい点です。
管理組合・工事会社に確認すること
180戸が3つ並ぶ町丁で名前を取り違えない
西の原3丁目には、同じ180戸の建物が3つあります。管理組合や工事会社に相談するときは、建物名と番地を一緒に伝えると行き違いを防げます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・10階以上のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築30年の配管の点検と交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築30年前後の中規模マンションで避けたいのは、配管の点検をしないまま内装だけの見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
西の原ハイムのリフォームでよくある質問
- 西の原ハイムはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「オーベル西の原」「ガーデンコート西の原」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。どれも西の原3丁目にある180戸のマンションですが、西の原ハイムは1996年築の12階建て(西の原3丁目17)、オーベル西の原とガーデンコート西の原は1995年築です。
- 配管はどうしたらいいですか？
1996年築で築30年になるため、住戸の中の配管は点検をして、傷みがあれば交換する考え方が現実的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 西の原ハイムはどこにありますか？
印西市西の原3丁目17にあります。北総鉄道の「印西牧の原」駅から徒歩19分で、駅から歩くと少し距離のある場所です。
まとめ
西の原ハイムは、1996年築・12階建て180戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の点検、上の階への搬入と養生、工事車両の置き場、同じ町丁の別物件との区別の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の部屋の図面を持って、築30年前後のマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。