低層の棟が何棟も並んでいるから、うちの棟の図面がどこにあるのかも分からない。
結論から言うと、パシフィック我孫子グリーンタウンは管理組合への届け出で室内を作り直せる低層の大規模マンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。1982年2月竣工で築44年、3〜4階建ての棟が約18〜19棟ならぶ団地型の造りです。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安です。配管の更新を入れるかどうかで、金額が変わります。
この記事では、パシフィック我孫子グリーンタウンでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約60.6〜95.7㎡)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 築44年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 約18〜19棟あるので自分の棟の図面で確認する
パシフィック我孫子グリーンタウンのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲のマンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。費用の目安は、全面リノベで1,000万〜2,000万円台です。
パシフィック我孫子グリーンタウンは、太平洋興発が分譲した3〜4階建ての低層棟が並ぶ、約286戸の団地型マンションです。専有面積は約60.6〜95.7㎡と、住戸によって幅があります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約60.6〜95.7㎡と幅があるため、60〜69㎡と80〜89㎡の欄を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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パシフィック我孫子グリーンタウンの基本データ
先に、建物の年代・棟の構成・住戸の広さを確認しておきましょう。
| 所在地 | 我孫子市白山3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR常磐線・千代田線直通「我孫子」駅 徒歩11〜12分 |
| 竣工 | 1982年2月 |
| 構造・階数 | RC造・3〜4階建(約18〜19棟) |
| 総戸数 | 約286〜287戸 |
| 分譲主 | 太平洋興発 |
| 住戸の広さ | 約60.6〜95.7㎡ |
基本データは、不動産ポータルに載っている分譲時の情報をもとにしています。戸数や棟数、徒歩分数はサイトによって数字が違うため、幅で書いています。
パシフィック我孫子グリーンタウンはどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
低層の棟は壁で建物を支える造りの場合があります。抜ける壁かどうかは、図面を見て判断してもらいましょう。
工事の前に確認すること
築44年で約19棟の低層団地は、配管と棟ごとの図面で工事の中身が変わります。
築44年は配管を交換する前提で
1982年竣工から約44年たっているため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床を開けるついでに更新できます。
管理組合・工事会社に確認すること
約18〜19棟の低層棟は自分の棟の図面を用意する
3〜4階建ての棟が約18〜19棟ならぶため、棟によって間取りや壁の位置が違う場合があります。
管理組合・工事会社に確認すること
60.6〜95.7㎡と広さに幅がある間取りの組み替え
住戸の広さは約60.6〜95.7㎡と幅があり、同じ団地でも組み替えのしやすさが違います。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩11〜12分は自転車と駐車場の確認を
我孫子駅までは徒歩11〜12分なので、自転車や車を使う家庭では置き場の空きが暮らしに直結します。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年台の低層団地を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管や設備の更新は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
低層の団地型マンションの工事でいちばん避けたいのは、隣の棟の図面を自分の棟にそのまま当てはめてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
パシフィック我孫子グリーンタウンのリフォームでよくある質問
- パシフィック我孫子グリーンタウンはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 築44年の配管はどうしたらいいですか？
築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、同時に更新すると二度手間になりません。
- パシフィック我孫子グリーンタウンはどこにありますか？
JR我孫子駅から徒歩11〜12分の、我孫子市白山3丁目にあります。同じ我孫子市内の大規模マンション「我孫子ビレジ」(つくし野)とは別の建物です。
- 棟によって築年や階数は違いますか？
ポータルでは3〜4階建てと書かれていて、棟数も18〜19棟と幅があります。自分の棟の階数や図面は、管理組合に確認しましょう。
まとめ
パシフィック我孫子グリーンタウンは、1982年築・低層約18〜19棟・約286戸の団地型マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、棟ごとの図面、間取りの組み替え、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
リフォームで迷ったら、自分の棟の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べましょう。