391戸もあると、工事のルールが細かく決まっていそうで気になる。
パークシティひばりが丘は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
西東京市谷戸町3丁目にある1997年竣工の築29年の建物で、三井不動産が分譲したSRC造・地上19階地下1階、総戸数は391戸です。専有面積は約64〜119㎡と広めの住戸がそろい、ひばりヶ丘駅から徒歩2〜3分と駅前にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さがあるぶん、60〜69㎡の欄より上の金額になることもあります。
この記事では、築29年・19階建て・391戸のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約64〜119㎡は広めの欄も見る)
- 築29年なので配管は交換ありきでなく状態を調べてから決める
- 地上19階・391戸なので搬入と養生のルールを確認する
- ひばりヶ丘駅から徒歩2〜3分の駅前で工事の時間帯に注意
パークシティひばりが丘のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
パークシティひばりが丘は、三井不動産が分譲したSRC造・地上19階地下1階のマンションです。西武池袋線・西武池袋・豊島線のひばりヶ丘駅に近く、駅前で暮らす方向けの大規模な建物になっています。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約64〜119㎡と広めです。表の60〜69㎡の欄は下限に近く、広い住戸は80〜89㎡の欄より上がることもあります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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パークシティひばりが丘の基本データ
まず、築年・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 西東京市谷戸町3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武池袋線・西武池袋・豊島線「ひばりヶ丘」駅 徒歩2〜3分 |
| 竣工 | 1997年(築29年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上19階地下1階 |
| 総戸数 | 391戸 |
| 分譲主 | 三井不動産 |
| 住戸の広さ | 約64〜119㎡(1LDK〜4LDK) |
サイトによって、駅からの徒歩分数が2分と3分の両方で書かれています。数分の差なので、ご自分で歩いて確かめた時間を目安にして構いません。
パークシティひばりが丘はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の高層マンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築29年・19階建てのマンションでは、配管の状態・搬入・住戸の広さで工事の中身が変わります。
築29年は配管の状態を調べてから
築40年にはまだ年数がありますが、キッチンや浴室まわりの配管は状態を調べてから工事の範囲を決めます。水回りを動かすなら、床下の排水管の位置も見てもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
地上19階の搬入と養生
19階建てでは、高い階ほど資材を運ぶ回数が増えます。エレベーターの使い方と養生を先に決めておくと、工期が読みやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
64〜119㎡の広さに合わせた間取り
広い住戸が多く、1LDKから4LDKまでタイプが分かれています。自分の住戸のタイプで、壁の位置と水回りの配置を図面で確かめてから間取りを考えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
391戸の規模で届け出を早めに
総戸数が多い建物では、工事の申請の受付や承認の流れが決まっていることが多いです。駅前の立地なので、工事ができる曜日や時間も聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築30年前後・19階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の状態を見てから工事の範囲を決められますか |
| 見積もりの内訳 | 高層階への搬入費やエレベーターの養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
パークシティひばりが丘のリフォームでよくある質問
- パークシティひばりが丘はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ザ・パークハウスひばりが丘」や「パークシティ光が丘」と同じですか？
いいえ、別の建物です。パークシティひばりが丘は西東京市谷戸町3丁目の1997年築で、同じひばりヶ丘駅近くのザ・パークハウスひばりが丘や、練馬区のパークシティ光が丘とは建物も場所も違います。
名前が似ているので、資料を見るときは所在地と築年を確かめてください。- 配管はどうしたらいいですか？
築29年なので、配管の交換を前提にせず、まず状態を調べるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1997年築は1982年以降の耐震基準で建てられた年代にあたります。控除の条件や上限額は年ごとに変わるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
パークシティひばりが丘は、1997年築・19階建て・391戸の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。約64〜119㎡と広めなので、ご自分の広さに近い欄を見てください。
配管の状態、19階建ての搬入と養生、住戸の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。