うちは30㎡台の小さい部屋だから、全面リノベにどれくらいかかるのか知りたい。
パイロットハウス北新宿は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1978年9月に竣工した築48年の建物で、日本パイロットハウスが分譲したRC造の地上5階・地下1階建てです。新宿区北新宿3丁目にあり、156戸が入っています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。住戸が小さめの場合は、水回りと内装だけに絞ると抑えられます。
この記事では、東中野駅と大久保駅のどちらからも徒歩8分に建つ築48年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築48年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 地上5階・地下1階なので搬入の経路を確認する
- 1978年竣工なので耐震の証明を確認しておく
パイロットハウス北新宿のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
パイロットハウス北新宿は、日本パイロットハウスが分譲したRC造・地上5階地下1階の建物です。中央・総武線の東中野駅と大久保駅のどちらにも徒歩8分で、山手線の新大久保駅も徒歩12分で使えます。
工事の範囲別の費用目安
売り出しに出ている住戸には、約27㎡の1Kや約35㎡の1DKがあります。表は60〜69㎡と80〜89㎡の目安なので、この広さでは費用が表より下がります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
パイロットハウス北新宿の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 新宿区北新宿3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 中央・総武線「東中野」駅 徒歩8分、「大久保」駅 徒歩8分、山手線「新大久保」駅 徒歩12分 |
| 竣工 | 1978年9月(築48年) |
| 構造・階数 | RC造・地上5階・地下1階 |
| 総戸数 | 156戸 |
| 分譲主 | 日本パイロットハウス(株) |
最寄り駅が3駅あり、どの駅を使うかで徒歩の時間が変わります。ご自分の建物の情報は、購入時の書類で確かめましょう。
パイロットハウス北新宿はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の建物では、構造に関わる壁を抜けません。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築48年・5階建ての建物では、配管・住戸の広さ・搬入の経路で工事の中身が変わります。
築48年は配管の交換が前提
1978年の竣工なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床や壁を開けるときに、まとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
30㎡台の住戸は間取りの工夫で広く使う
売り出しに出ている住戸には、1Kや1DKの小さめの部屋があります。収納と水回りの配置を見直すだけでも、使い勝手が大きく変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建て・地下1階の搬入の経路
5階建てで地下1階があるので、資材をどの経路で運ぶかを確かめましょう。エレベーターの有無と共用廊下の幅で、搬入の手間と費用が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
1978年竣工の耐震の確認
竣工が1982年より前なので、耐震の記録を手元で確認しておくと、住み替えや売却のときにも役立ちます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年近い5階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 1978年築の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 小さめの住戸の経験 | 30㎡台の部屋の間取り変更の実例はありますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
小さめの部屋の工事で避けたいのは、広い住戸と同じ進め方で見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
パイロットハウス北新宿のリフォームでよくある質問
- パイロットハウス北新宿はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- パイロットハウス北新宿はどこにありますか？
所在は新宿区北新宿3丁目です。最寄りは中央・総武線の東中野駅と大久保駅(どちらも徒歩8分)で、同じ名前の別の建物と間違えないよう、所在地で確かめてください。
- 配管はどうしたらいいですか？
1978年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
パイロットハウス北新宿は、1978年築・156戸のRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸が小さめなら、工事の範囲を絞ってさらに抑えられます。
配管の交換、小さめの住戸の間取り、搬入の経路、耐震の記録の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。