256戸もあると、工事の申請をどこに出せばいいのかわからない。
ラミーユ大宮ハイライズは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1987年9月ごろに築かれた築39年の建物で、さいたま市北区宮原町1丁目にある9階建て・256戸です。棟には「一番館ソレール棟」「ルナール棟」のように名前がついています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築40年に近い256戸の建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築39年なので配管の状態を見てもらう
- 256戸の規模なので自分の棟の情報で確認する
- 加茂宮駅から徒歩10分なので搬入の動線を決めておく
ラミーユ大宮ハイライズのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ラミーユ大宮ハイライズは、興和不動産が分譲したSRC造・9階建ての建物です。埼玉新都市交通の加茂宮駅から徒歩10分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
売出し情報では61.85㎡の例が見られます。この広さなら、表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ラミーユ大宮ハイライズの基本データ
まず、所在地・築年・戸数・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | さいたま市北区宮原町1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 埼玉新都市交通「加茂宮」駅 徒歩10分、JR「土呂」駅 徒歩15分 |
| 竣工 | 1987年9月(築39年) |
| 構造・階数 | SRC造・9階建て |
| 総戸数 | 256戸 |
| 分譲主 | 興和不動産 |
| エレベーター | あり |
建物の情報は、分譲時のパンフレットをもとにしたサイトが多く、竣工が「9月」と「10月」で書かれる場合もあります。ご自分の購入時の書類で確認しておくと安心です。
ラミーユ大宮ハイライズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築39年・256戸のマンションでは、配管の古さ・棟ごとの違い・届け出の窓口で工事の中身が変わります。
築40年に近い配管をどうするか
築40年に近づくと、住戸の中の給水管・排水管は更新を視野に入れる時期です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
ソレール棟・ルナール棟など棟ごとの違い
棟ごとに名前がついているので、棟によって図面や設備が違う可能性があります。必ず自分の棟の情報で確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
256戸の管理組合に出す届け出
戸数が多い建物では、工事の申請に決まった流れがあるのが一般的です。見積もりを取る前に、窓口と受付の時期を聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
9階建てのエレベーター搬入
エレベーターがあるので上の階にも資材を運べますが、工事中は共用部の養生が必要になるのが一般的です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築35年以上・9階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築39年の配管の更新は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
棟数の多い建物の工事で避けたいのは、自分の棟の図面を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ラミーユ大宮ハイライズのリフォームでよくある質問
- ラミーユ大宮ハイライズはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「コスモ大宮ロイヤルフォルム」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。コスモ大宮ロイヤルフォルムは同じ宮原町1丁目にある1992年築・11階建ての約190戸のマンションで、分譲主も建物名も違います。
- 棟の呼び名がサイトごとに違うのはなぜですか？
「ラミーユ大宮ハイライズ」の名前のあとに「一番館ソレール棟」「ルナール棟」のような棟名がつくことがあり、サイトによって書き方が違います。ご自分の棟の正式な名称は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。
- 配管はどうしたらいいですか？
1987年築で築40年に近いため、全面リノベなら床や壁を開けるときに配管の状態を見てもらうのが安心です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。
まとめ
ラミーユ大宮ハイライズは、1987年築・256戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、自分の棟の図面、管理組合への届け出、エレベーターの養生の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。