10階建てで、工事の資材がどう上まで運ばれるのか気になる。
芦花公園スカイハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
所在地は世田谷区千歳台4丁目で、1978年3月に竣工した築48年の建物です。SRC造・10階建てに157戸が入っています。名前に「芦花公園」とありますが、最寄り駅は芦花公園駅ではありません。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築48年の10階建てというこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(66㎡前後の住戸なら60〜69㎡の欄)
- 築48年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 10階建てなので資材の搬入と養生の確認が要る
- 駅から徒歩20分超・バス便ありの立地なので、工事の来訪や駐車の段取りも確認する
芦花公園スカイハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
芦花公園スカイハイツは、長谷工不動産が分譲したSRC造・10階建ての建物です。駅までは徒歩20分前後かかり、京王線の千歳烏山駅からはバスの利用もできる場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物には66㎡の住戸があるので、表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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芦花公園スカイハイツの基本データ
まず、所在地・建物の年代・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 世田谷区千歳台4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急小田原線「千歳船橋」駅 徒歩22分、京王線「八幡山」駅 徒歩21〜22分、京王線「千歳烏山」駅 バス5分+停歩8分 |
| 竣工 | 1978年3月(築48年) |
| 構造・階数 | SRC造・10階建て |
| 総戸数 | 157戸 |
| 分譲主 | 長谷工不動産 |
| 住戸の広さ | 66㎡の住戸あり |
建物名は「芦花公園」ですが、所在は千歳台4丁目で、最寄り駅は千歳船橋・八幡山方面です。駅までの徒歩分数はサイトによって21〜22分と少し違います。
芦花公園スカイハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築48年・10階建てのマンションでは、配管・搬入・立地で工事の段取りが変わります。
築48年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建ての搬入と養生
上の階まで資材を運ぶので、エレベーターの使い方と養生のルールを先に決めておくと工事が進めやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から遠い立地の工事の段取り
最寄り駅まで徒歩20分以上かかるため、工事車両や職人の通い方を事前に打ち合わせておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
157戸の管理組合への届け出
工事を始める前の届け出や近隣への挨拶の決まりは、管理組合ごとに違います。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年近いSRC造のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築48年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 10階建ての搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
芦花公園スカイハイツのリフォームでよくある質問
- 芦花公園スカイハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ネオコーポ芦花公園」「芦花公園プレスティージュ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。芦花公園プレスティージュは南烏山2丁目の1987年築で、芦花公園スカイハイツ(千歳台4丁目・1978年築)とは建物も場所も違います。
- 配管はどうしたらいいですか？
1978年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
芦花公園スカイハイツは、1978年築・157戸の10階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、搬入と養生、工事車両の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、築年の近いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。