約245戸の大きな建物だから、工事の相談はまず管理組合に出すものなのかな。
ローヤルシティ川口西は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)の工事は、一般的に管理組合への届け出を出して進めます。
名前に「川口」とありますが、所在地は戸田市喜沢南1丁目です。1995年11月に竣工したSRC造・地下1階地上13階の建物で、約244〜245戸が入っています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積が約61.2〜76.1㎡と中ほどの広さなので、費用の見当をつけやすい建物です。
この記事では、築30年・13階建ての建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約61.2〜76.1㎡)
- 築30年なので、配管と水回りの状態を見て工事の範囲を決める
- 所在地は戸田市なので、工事会社には住所も伝える
- 地下1階・地上13階建てなので、搬入の経路とルールを確かめる
ローヤルシティ川口西のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ローヤルシティ川口西は、SRC造・地下1階地上13階の建物です。京浜東北線の「西川口」駅から徒歩17〜20分、埼京線の「戸田公園」駅から徒歩22〜23分で、どちらの駅からも歩く距離があります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約61.2〜76.1㎡と60〜70㎡台に集まっているため、表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。70㎡台の住戸は、その欄より少し上を見ておきましょう。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ローヤルシティ川口西の基本データ
まず、所在地・建物の年代・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 戸田市喜沢南1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京浜東北線「西川口」駅 徒歩17〜20分、埼京線「戸田公園」駅 徒歩22〜23分 |
| 竣工 | 1995年11月(築31年) |
| 構造・階数 | SRC造・地下1階地上13階 |
| 総戸数 | 約244〜245戸 |
| 住戸の広さ | 約61.2〜76.1㎡ |
建物の名前は川口ですが、住所は戸田市です。工事会社への連絡は戸田市の住所で伝えると、対応エリアの確認がスムーズです。徒歩の分数は、サイトによって数分の差があります。
ローヤルシティ川口西はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄骨と鉄筋が入っていることが多く、抜ける壁と抜けない壁があります。間取りを変えたいときは、管理組合に図面を見せてもらうのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは、管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築30年・地下1階地上13階の建物では、配管・住所の伝え方・搬入で工事の進め方が変わります。
1995年竣工の配管と水回り
竣工から30年がたつと、給排水管やキッチン、浴室の状態を確かめたい時期です。全面リノベなら、床や壁を開けるときに配管の状態もあわせて見てもらえます。
管理組合・工事会社に確認すること
名前は川口西でも所在地は戸田市
見積もりを頼むときは、住所を戸田市喜沢南1丁目と伝えます。名前だけで川口市の物件と思われると、対応エリアの確認が行き違うことがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
地下1階・地上13階の搬入と養生
約245戸が入る高層の建物は、搬入できる日や時間が決まっているのが一般的です。資材の運び方を先に決めておくと、工事日程が組みやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
61〜76㎡の広さで間取りをどう使うか
住戸は約61.2〜76.1㎡と、ファミリー向けの中ほどの広さです。間取りを変える範囲を先に決めると、見積もりの比較がしやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・13階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 対応エリア | 戸田市喜沢南の物件でも、見積もりと施工に来てもらえますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
名前と所在地が違う建物の工事で避けたいのは、対応エリアを確かめないまま、現地調査の日程だけ決めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ローヤルシティ川口西のリフォームでよくある質問
- ローヤルシティ川口西はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 川口市にある建物ですか？
いいえ、所在地は戸田市喜沢南1丁目です。名前に「川口西」とありますが、住所は戸田市です。
住所の入力や工事会社への連絡は、戸田市として伝えてください。- 「ローヤルシティ戸田公園」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。ローヤルシティ戸田公園は戸田市本町1丁目にある2002年竣工のマンションで、ローヤルシティ川口西(喜沢南1丁目・1995年竣工)とは場所も年代も違います。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1995年竣工なので、1982年以降に建築された建物にあたります。控除には床面積や借入期間などの条件があるため、国税庁の案内を確かめたうえで、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ローヤルシティ川口西は、戸田市喜沢南1丁目にある1995年築のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸は約61.2〜76.1㎡と中ほどの広さにそろっています。
配管と水回りの状態、所在地の伝え方、搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、住所と図面を伝えたうえで、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。