駅から歩くと16分以上かかるし、工事の人はどうやって通うんだろう。
新武蔵野スカイハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
東村山市富士見町3丁目にある1976年6月竣工(築50年)の10階建で、185戸が入っています。分譲主は長谷工不動産株式会社です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけなら、もう少し抑えられます。
この記事では、築50年・10階建のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築50年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 10階建なので搬入と養生の確認が要る
- 駅から徒歩16分以上なので工事車両の動きも確認する
新武蔵野スカイハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
新武蔵野スカイハイツは、西武多摩湖線の「武蔵大和」駅から徒歩16〜17分の場所にある10階建です。西武新宿線「久米川」駅からはバスも使えます。
工事の範囲別の費用目安
売り出し例には56.73㎡(2LDK)と58.66㎡(3LDK)があり、60㎡に近い広さなので、表の60〜69㎡の欄が目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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新武蔵野スカイハイツの基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 東村山市富士見町3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武多摩湖線「武蔵大和」駅 徒歩16〜17分、「八坂」駅 徒歩19分 |
| 竣工 | 1976年6月(築50年) |
| 階数 | 10階建 |
| 総戸数 | 185戸 |
| 分譲主 | 長谷工不動産株式会社 |
| エレベーター | あり |
| 住戸の広さの例 | 56.73㎡(2LDK)・58.66㎡(3LDK) |
「武蔵大和」駅までの徒歩は、16分とするサイトと17分とするサイトがあります。歩く道筋で1分ほど変わるので、実際に歩いて確かめましょう。
新武蔵野スカイハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の給排水管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
10階建のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っています。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築50年・10階建の建物では、配管・搬入・図面の入手先で工事の中身が変わります。
築50年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建のエレベーター搬入
エレベーターがあるので上の階でも資材を運べます。ただし工事中はエレベーターの養生が必要になります。
管理組合・工事会社に確認すること
56〜58㎡台の2LDK・3LDKの間取り
売り出し例の広さは56〜58㎡台で、限られた面積の使い方が間取り変更の焦点になります。抜けない壁の位置で、できる間取りが決まります。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から遠い立地で職人さんの動き
武蔵大和駅まで徒歩16分以上かかり、久米川駅からはバスを使う立地です。工事車両の置き場所を先に決めると、工期が読みやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年前後・10階建のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築50年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築古の高層マンションの工事で避けたいのは、配管の交換と搬入のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
新武蔵野スカイハイツのリフォームでよくある質問
- 新武蔵野スカイハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 西東京市の「武蔵野スカイハイツ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。武蔵野スカイハイツは西東京市芝久保町4丁目にあり、この記事の新武蔵野スカイハイツ(東村山市富士見町3丁目・1976年築)とは場所が違います。
スカイハイツという名前のマンションは各地にあるので、所在地で見分けてください。- 配管はどうしたらいいですか？
1976年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
新武蔵野スカイハイツは、1976年築・10階建185戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、エレベーターの搬入と養生、抜けない壁の位置、工事車両の置き場所の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面を持って、築古マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。