うちはサザンビューとパークビューのどっちの棟かで、図面が違うのかな。
結論から言うと、新松戸ガーデニアは管理組合への届け出で室内を整えられるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。1998年11月竣工で築28年、11階建て・約170戸で、「サザンビュー」と「パークビュー」の2棟がL字に並んでいます。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安です。築28年は、水回りと内装を中心に見直す工事が多くなります。
この記事では、新松戸ガーデニアでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約68〜90㎡)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 築28年は水回りの設備から交換を考える
- サザンビュー・パークビューの2棟なので棟の図面で確認する
新松戸ガーデニアのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲のマンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。費用の目安は、全面リノベで1,000万〜2,000万円台です。
新松戸ガーデニアは、トーメン不動産が分譲した約170戸のマンションです。専有面積は分譲時の資料で約68.2〜90.3㎡です。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約68〜90㎡のため、60〜69㎡と80〜89㎡の欄を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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新松戸ガーデニアの基本データ
先に、建物の年代・棟の構成・住戸の広さを確認しておきましょう。
| 所在地 | 松戸市三ケ月 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 千代田・常磐緩行線、武蔵野線「新松戸」駅 徒歩10分 |
| 竣工 | 1998年11月 |
| 構造・階数 | SRC造・11階建(2棟) |
| 総戸数 | 170戸 |
| 分譲主 | トーメン不動産 |
| 住戸の広さ | 約68.2〜90.3㎡ |
基本データは、不動産ポータルに載っている分譲時の情報をもとにしています。構造は一部RC造との記載もあります。
新松戸ガーデニアはどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
床の遮音の等級や工事できる時間帯などの決まりは、管理規約・使用細則で違います。
工事の前に確認すること
築28年のL字2棟は、水回りの設備と棟ごとの図面で工事の範囲が決まります。
築28年は配管より先に設備の寿命を見る
築28年は、キッチン・浴室・給湯器など設備の交換時期にあたる年数です。配管は点検で状態を見てから、更新するか決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
サザンビューとパークビューの2棟は棟の図面を確認
L字に並ぶサザンビューとパークビューは、棟によって住戸の向きや間取りが違う可能性があります。
管理組合・工事会社に確認すること
68〜90㎡の住戸は収納と回遊動線を考える
専有面積は約68.2〜90.3㎡で、ファミリー向けの広さです。部屋数を減らして広いリビングにする組み替えがしやすい広さです。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建て・約170戸は上下階への配慮を
11階建てで、上下左右に住戸が重なる構造です。床の遮音と工事の音は、トラブルになりやすい点です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築25年以上の分譲マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管や設備の更新は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
2棟が並ぶマンションの工事でいちばん避けたいのは、自分の棟と違う図面で見積もりを作ってしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
新松戸ガーデニアのリフォームでよくある質問
- 新松戸ガーデニアはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 築28年でも配管は交換したほうがいいですか？
築25年を過ぎたら点検をおすすめします。全面リノベで床や壁を開けるなら、状態を見て更新を同時に決めると二度手間になりません。
- 「オハナ 松戸ガーデニア」と同じ建物ですか？
別の物件です。新松戸ガーデニアは松戸市三ケ月にある1998年築のマンションです。名前が似た建物は、所在地と竣工年で区別しましょう。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1998年竣工で、国税庁の案内にある築年数の条件には、基本的に当てはまらない築年です。借入額や床面積などの条件は年ごとに変わるため、契約前に不動産会社か税務署で確認しましょう。
まとめ
新松戸ガーデニアは、1998年築・11階建て・2棟・170戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を整えられます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
水回りの設備、2棟の図面、間取りの組み替え、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
新松戸ガーデニアのリフォームで迷ったら、自分の棟の図面を持って、マンションに強い会社の見積もりを比べましょう。