築28年になって、広めのリビングを今の暮らしに合わせて作り直したい。
ソフィア柏公園は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1998年2〜3月に竣工した築28年のRC造15階建てで、170戸が入っています。専有面積は約71〜135㎡と広めで、柏駅から徒歩12〜13分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。広さによっては、表の上限に近づくことがあります。
この記事では、高層棟のある築28年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 約71〜135㎡と広いので面積に合う欄を見る
- 15階建て・170戸で搬入と養生の確認が要る
- 高層棟と低層棟の2棟構成なので自分の棟で確認する
ソフィア柏公園のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ソフィア柏公園は、RC造・地上15階の建物です。JR常磐線などの「柏」駅から徒歩12〜13分と、駅まで歩く距離があります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の専有面積は約71.4〜135.43㎡と広めです。表の80〜89㎡の欄を基準に、広い住戸ではそれより上がると見ておきましょう。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
ソフィア柏公園の基本データ
まず、築年・階数・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 柏市柏 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR常磐線・東京メトロ千代田線・東武アーバンパークライン「柏」駅 徒歩12〜13分 |
| 竣工 | 1998年2〜3月(築28年) |
| 構造・階数 | RC造・15階建て |
| 総戸数 | 170戸 |
| 住戸の広さ | 約71.4〜135.43㎡ |
| 棟構成 | 高層棟と低層棟の2棟 |
竣工は、サイトによって1998年2月と3月の両方があります。年は同じ1998年なので、築年数は28年です。ご自分の棟の図面で確認しましょう。
ソフィア柏公園はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
低層棟に壁式構造が使われている場合、壁を抜けないことがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
高層棟と低層棟がある築28年のマンションでは、棟の違い・広い住戸の工事範囲・搬入で工事の中身が変わります。
高層棟と低層棟で構造が違う
15階建ての高層棟とは別に、低層棟があります。棟によって構造や壁の扱いが違う場合があるので、自分の棟の図面を確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
広い住戸は工事範囲で費用が変わる
専有面積が約71〜135㎡と幅があり、広い住戸はどこまで手を入れるかで金額が大きく変わります。水回りだけにするか、全面にするかを先に決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
15階建ての搬入と養生
15階建ての高層棟では、上の階ほど資材の搬入に時間がかかります。搬入のルールと養生の範囲は、見積もりの前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築28年の設備と配管
1998年築なので、配管は築40年前後ほど急ぐ必要はなく、状態を見て決めれば十分です。キッチンや浴室などの設備は、入れ替えを考える時期にかかっています。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 15階建て前後の大規模マンション、広めの住戸の工事経験はありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築28年の設備と配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 高い階への搬入費や共用部の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
広い住戸の工事で避けたいのは、工事範囲をあいまいにしたまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ソフィア柏公園のリフォームでよくある質問
- ソフィア柏公園はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ソフィア柏公園 ウエストコート・サウスガーデン」と同じですか？
同じ建物です。「ソフィア柏公園」のほかに、「ウエストコート・サウスガーデン」という呼び名がついた形でも紹介されています。
柏市内でほかのソフィアシリーズの建物と探し間違えないよう、所在地が柏市柏かどうかを確認しましょう。- 配管は交換したほうがいいですか？
1998年築で築28年です。築40年前後の建物のように、交換を前提にする必要はありません。
床や壁を開ける全面リノベのときに、状態を見て判断すると無駄がありません。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
築年数や面積などの条件があり、細かい要件は国税庁の案内で確認できます。
契約前に、不動産会社へ自分のケースで使えるかを聞いておくと安心です。
まとめ
ソフィア柏公園は、1998年築・15階建て170戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広い住戸は、工事の範囲しだいで上下します。
自分の棟の図面、工事範囲、高い階への搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、大規模マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。