谷津駅が近いのは助かるけど、10階まで資材を上げる工事は管理組合の許可が要るのかな。
ソフトタウンニュー谷津遊園は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1979年10月に竣工した築47年の建物で、習志野市谷津4丁目に206戸・10階建で建っています。日交開発が分譲し、京成本線「谷津」駅から徒歩4分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、駅に近い築47年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。同じ谷津4丁目の「ソフトタウン谷津遊園」とは別の物件です。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(66.3㎡の3LDKの例あり)
- 築47年なので配管の交換を前提に考える
- 10階建なので搬入とエレベーターの養生を確認する
- 「ソフトタウン谷津遊園」とは別の物件なので、資料を取り違えない
ソフトタウンニュー谷津遊園のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ソフトタウンニュー谷津遊園は、日交開発が分譲した10階建の建物で、1979年の竣工です。谷津駅から徒歩4分と、駅の近くにあります。
工事の範囲別の費用目安
売り出された住戸には66.3㎡の3LDKの例があり、表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。お住まいの広さに近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ソフトタウンニュー谷津遊園の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・分譲主を見ておきましょう。
| 所在地 | 習志野市谷津4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京成本線「谷津」駅 徒歩4分 |
| 竣工 | 1979年10月(築47年) |
| 階数 | 10階建 |
| 総戸数 | 206戸 |
| 分譲主 | 日交開発 |
| エレベーター | あり |
| 住戸の広さ | 66.3㎡の3LDKの例あり |
構造は、サイトによって「鉄筋コンクリート造」と「鉄骨鉄筋コンクリート造」の両方の表記があります。壁を抜く工事を考えるなら、構造は管理組合の図面で確かめるのが確実です。
ソフトタウンニュー谷津遊園はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
高層マンションは、壁の中に鉄筋が入っていて抜けない壁があります。管理組合に図面を見せてもらって判断しましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築47年・10階建で駅に近い建物では、配管・搬入・近くの別物件との区別がポイントです。
築47年の配管は交換の時期を考える
1979年築で築40年を超えているため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床や壁を開けるときに、まとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建のエレベーターを使う工事
10階建でエレベーターがあるため上の階でも資材を運べますが、養生の費用と搬入の時間帯は先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
谷津駅から徒歩4分の街中の工事
駅に近い立地では、周りの道が細く住宅が近いことがあります。工事の音が出る時間や、トラックを停める場所を前もって決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
「ソフトタウン谷津遊園」との取り違えに注意
同じ谷津4丁目に、名前が似た別の分譲マンションがあります。管理組合への問い合わせや資料の請求では、建物名を正しく伝えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築47年前後・10階建のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築47年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅に近い建物の工事では、搬入や養生の決まりを確かめないまま見積もりを出してもらうのは避けましょう。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ソフトタウンニュー谷津遊園のリフォームでよくある質問
- ソフトタウンニュー谷津遊園はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ソフトタウン谷津遊園」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。ソフトタウン谷津遊園は同じ谷津4丁目にある1975年12月竣工・527戸のマンションで、この記事のソフトタウンニュー谷津遊園(1979年10月竣工・206戸)とは戸数も築年も違います。
- 配管はどうしたらいいですか？
1979年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ソフトタウンニュー谷津遊園は、1979年築・206戸の10階建マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
築47年の配管の交換、10階建の搬入と養生、近隣への配慮、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、建物名を正しく伝えたうえで、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。