14階建てだから、上の階まで工事の荷物をどう運ぶのか気になる。
サンマンション北本は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1990年2月に竣工した14階建てで、1号館と2号館の2棟で約479戸あります。北本市東間5丁目にあり、高崎線の北本駅から徒歩15〜19分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。住戸は約61〜102㎡と幅が広いので、広さに合わせて費用を見積もる必要があります。
この記事では、築36年・2棟構成のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 1号館と2号館で図面が違うので自分の号館の図面で確認する
- 築36年なので水回りと配管の状態を先に見てもらう
- 14階建ての上の階への搬入と養生を決める
サンマンション北本のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
サンマンション北本は、三交不動産などが分譲した14階建ての建物です。住戸の広さがかなり違うので、見積もりでは自分の住戸の広さをはっきり伝えましょう。
工事の範囲別の費用目安
住戸は約61〜102㎡と幅があり、60㎡台なら60〜69㎡の欄、100㎡前後の広い住戸なら80〜89㎡の欄より上寄りで考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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サンマンション北本の基本データ
まず、築年・戸数・2棟構成・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 北本市東間5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 高崎線「北本」駅 徒歩15〜19分 |
| 竣工 | 1990年2月(築36年) |
| 構造・階数 | SRC造一部RC造・地上14階 |
| 総戸数 | 約479戸(1号館と2号館の合計) |
| 棟数 | 2棟(1号館・2号館) |
| 分譲主 | 三交不動産 |
| 住戸の広さ | 約61〜102㎡ |
戸数は、サイトによって約230戸と約479戸に分かれています。これは1棟分と2棟の合計で数え方が違うためで、ご自分の号館の戸数は管理組合の資料で確かめておきましょう。
サンマンション北本はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の更新、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
広い住戸でも、抜ける壁と抜けない壁があるのが一般的です。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築36年で約479戸の2棟構成のこの建物では、号館の違い・水回り・駅までの距離で工事の進め方が変わります。
1号館と2号館で図面が違う
この建物は1号館と2号館の2棟で、号館ごとに間取りや広さが違うことがあります。図面は自分の号館のものをそろえてから、工事会社に相談しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築36年で替え時を迎える水回り
1990年築だと、キッチン・浴室・トイレは入れ替えの時期が重なりやすい頃です。配管は交換が必須とは限らないので、まず状態を見てもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建ての上の階への搬入
14階建てでは、資材や設備をエレベーターで運ぶ時間帯が工事の進み方を左右します。上の階の住戸ほど、搬入や養生の手間が見積もりに出てきます。
管理組合・工事会社に確認すること
北本駅から徒歩15分超の車の動線
駅から歩くと15分以上かかるため、工事の職人さんは車で来ることが多くなります。2棟・約479戸の敷地で、停める場所と出入りの時間を決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築35年前後・14階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 水回りの扱い | 配管や給排水の点検を見積もりの前にしてもらえますか |
| 広さに合わせた見積もり | 60㎡台から100㎡前後までの広さに合わせた内訳を出してもらえますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
住戸の広さの幅が大きい建物では、坪単価だけで比べず、自分の住戸の内訳で比べましょう。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
サンマンション北本のリフォームでよくある質問
- サンマンション北本はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- サンマンション北本はどこにありますか？
北本市東間5丁目にあり、高崎線の北本駅から徒歩15〜19分です。
1号館と2号館の2棟があり、棟の呼び名はサイトごとに違う場合があります。- 戸数が230戸とも479戸とも書かれているのはなぜですか？
1棟分の戸数と、2棟を合わせた戸数で数え方が違うためです。
ご自分の号館の戸数は、管理組合や購入時の書類で確かめましょう。- この建物を買って住宅ローン控除を使うことはできますか？
1990年築なので、築年に関する条件は国税庁の案内で確認できます。
適用は購入時期や契約内容によって変わるため、買う前に不動産会社や税務署に相談しましょう。
まとめ
サンマンション北本は、1990年築・2棟で約479戸の14階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸の広さに合わせて範囲を決めると比べやすくなります。
号館ごとの図面、水回りの状態、高層階への搬入、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の号館の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。