4棟もあって戸数も多いから、工事の届け出が大変じゃないかな。
サンライトパストラル壱番街は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1978年に竣工した築48年の建物で、SRC造・14階建、577戸(A〜D棟の4棟)が入っています。専有面積は70㎡台から80㎡台が中心です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。築年が古いぶん、配管の交換を入れるかどうかで金額が変わります。
この記事では、新松戸の「番街」シリーズの最初の街区にあたるこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(70㎡台〜80㎡台)
- 築48年なので配管の交換を前提に見積もる
- 4棟・577戸なので自分の棟の情報で確認する
- 14階建てなので上の階への搬入と届け出を確かめる
サンライトパストラル壱番街のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
サンライトパストラル壱番街は、清水建設などが分譲したSRC造・14階建の建物です。新松戸駅から徒歩9〜10分で、流鉄流山線の幸谷駅も徒歩圏にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は70㎡台から80㎡台が中心です。60〜69㎡の欄と80〜89㎡の欄の間に入る広さなので、2つの欄を見比べて目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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サンライトパストラル壱番街の基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 松戸市新松戸3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 千代田・常磐緩行線、武蔵野線「新松戸」駅 徒歩9〜10分、流鉄流山線「幸谷」駅 徒歩11分 |
| 竣工 | 1978年(築48年) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建 |
| 総戸数 | 577戸(A〜D棟の4棟) |
| 分譲主 | 清水建設ほか |
| 住戸の広さ | 70㎡台〜80㎡台 |
新松戸には「サンライトパストラル」の名がつく番街が複数あり、番街ごとに別の物件です。竣工は1978年2月と3月の表記があり、築48年という点は変わりません。
サンライトパストラル壱番街はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築48年・14階建で4棟に分かれた建物では、配管・棟ごとの違い・搬入で工事の中身が変わります。
築48年で見ておきたい住戸内の配管
築40年を超えているため、配管は交換を前提に考えると安心です。床や壁を開けるこの機会に、一緒に更新する人が多い部分です。
管理組合・工事会社に確認すること
A〜D棟のどこに住んでいるかで確認先が変わる
4棟で577戸ある建物では、棟ごとに窓口や図面が分かれていることがあります。ご自分の棟の情報を先に集めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
70㎡台〜80㎡台の広さで組み直す間取り
広さに余裕がある住戸は、間仕切りを減らして水回りの位置を見直すといった組み直しがしやすい反面、工事の範囲が大きくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建てで上の階へ資材を運ぶ段取り
14階建てなので、階数が高い住戸ほど搬入の手間が見積もりに響きます。使える時間帯のルールを先に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年超・14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 配管の提案 | 配管の状態を見て、交換の要否を説明してもらえますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や共用部の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年を超えた大規模マンションで避けたいのは、配管の扱いがあいまいなまま、内装だけの見積もりで契約することです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
サンライトパストラル壱番街のリフォームでよくある質問
- サンライトパストラル壱番街はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- サンライトパストラル壱番街はどこにありますか？
千葉県松戸市新松戸3丁目にある1978年築のマンションで、新松戸駅から徒歩9〜10分です。
流鉄流山線の幸谷駅も徒歩11分ほどで使えます。- 弐番街や五番街など、他の番街と同じ物件ですか？
同じシリーズでも番街ごとに別の物件です。壱番街は新松戸3丁目の577戸(14階建)で、弐番街・五番街とは所在地も戸数も違います。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
控除の条件は築年や床面積、所得などで決まり、国税庁の案内で確認できます。サンライトパストラル壱番街は1978年築で1982年より前の建物にあたるため、耐震基準の条件を満たす証明が必要になる場合があります。契約前に不動産会社か税務署へ確認しましょう。
まとめ
サンライトパストラル壱番街は、1978年築・577戸のSRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。築48年なので、配管の交換を入れるかどうかで金額が変わります。
配管の状態、自分の棟の情報、70㎡台〜80㎡台の間取り、14階建ての搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の棟と部屋の図面を持って、築年の古いマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。