10階建のマンションだから、工事の資材をどう運ぶのかが不安。管理組合にはどう伝えたらいいのかな。
多摩川グリーンスクエアは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
大田区南六郷2丁目にある、1997年6月に竣工した築29年の建物です。鉄筋コンクリート造の地上10階建て(地下1階付きとするサイトもあります)で、総戸数は約142戸、分譲したのは住友不動産です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築30年に近いこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約63〜78㎡)
- 築29年なので、水回りと配管の状態を見てもらう
- 10階建・約142戸なので搬入と養生の確認が要る
- 「多摩川パークスクエア」とは別物件(場所も違う)
多摩川グリーンスクエアのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
多摩川グリーンスクエアは、住友不動産が分譲した鉄筋コンクリート造の建物です。京急本線の雑色駅から、徒歩9〜10分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約63〜78㎡と紹介するサイトがあり、表の60〜69㎡と70〜79㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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多摩川グリーンスクエアの基本データ
まず、建物の年代・規模・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 大田区南六郷2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急本線「雑色」駅 徒歩9〜10分 |
| 竣工 | 1997年6月(築29年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上10階建(地下1階付きとするサイトもある) |
| 総戸数 | 約142戸(143戸とするサイトもある) |
| 分譲主 | 住友不動産 |
| 住戸の広さ | 約63〜78㎡ |
総戸数は、サイトによって142戸と143戸の両方が見つかります。ご自分の住戸の情報は、購入時の書類で確かめましょう。
多摩川グリーンスクエアはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造では、抜ける壁と抜けない壁があります。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
1997年築・10階建のマンションでは、水回り・搬入・名前の似た物件との区別で工事の中身が変わります。
築29年は水回りの傷みを見てから決める
築30年に近づくと、キッチンや浴室の設備の寿命が来る時期です。水回りの交換は、配管の状態とあわせて見てもらうと無駄がありません。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建への資材搬入は日時を決めておく
10階建ての建物では、資材を運ぶ手順が工事の段取りに関わります。搬入できる日と養生のルールを先に管理組合へ聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
70㎡前後の間取りは動かせる壁を図面で見る
住戸は約63〜78㎡と、3LDKが中心の広さです。間取りの変更をしたいときは、動かせる壁の位置を図面で確認します。
管理組合・工事会社に確認すること
雑色駅から徒歩圏の住宅地では近隣への配慮
駅から歩いて通える住宅地なので、周りの建物との距離が近いことがあります。工事の騒音に関する決まりは、管理組合で確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・10階建のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築29年の水回りと配管の点検は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
多摩川グリーンスクエアのリフォームでよくある質問
- 多摩川グリーンスクエアはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「多摩川パークスクエア」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。多摩川グリーンスクエアは大田区南六郷2丁目にある1997年築のマンションで、名前が似ていても建物も場所も違います。
- 築29年の配管はどうしたらいいですか？
築30年に近いため、全面リノベのときは配管の状態を見てもらうのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に竣工した建物なので、耐震基準の証明は原則として不要です。ただし控除の条件は変わることがあるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
多摩川グリーンスクエアは、1997年築・約142戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
水回りと配管の状態、搬入と養生、図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、購入時の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。