築30年を過ぎたから、お風呂とキッチンの交換だけで足りるのか迷う。
サードスクエア小倉台は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1992年に竣工した築34年の建物で、1〜18号棟に410戸が入る大きな団地型です。分譲は住宅・都市整備公団です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、棟数の多いこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築34年なので水回りの配管の状態を見てもらう
- 1〜18号棟あるので、自分の棟の図面で確認する
- 駅まで徒歩9〜13分で、小倉台のほかの分譲マンションとは別の建物
サードスクエア小倉台のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
サードスクエア小倉台は、住宅・都市整備公団が分譲した鉄筋コンクリート造の団地型マンションです。北総鉄道の「千葉ニュータウン中央」駅から徒歩9〜13分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の専有面積は部屋のタイプで違うため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄のうち、ご自分の広さに近いほうを目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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サードスクエア小倉台の基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 印西市小倉台3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 北総鉄道「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩9〜13分 |
| 竣工 | 1992年(築34年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・5〜10階建 |
| 総戸数 | 410戸(1〜18号棟) |
| 分譲主 | 住宅・都市整備公団 |
築月は2月と3月、階数は5階建てと10階建て、駅までの徒歩は9分から13分と、サイトによって数字が分かれます。棟ごとに違う可能性もあるので、ご自分の棟の情報で確認しましょう。
サードスクエア小倉台はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造のマンションでは、抜ける壁と抜けない壁があります。管理組合に自分の棟の図面を見せてもらい、判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築34年・18棟の団地型マンションでは、棟ごとの違い・配管・届け出の窓口で工事の中身が変わります。
18棟あるから自分の棟の図面を用意する
1〜18号棟があるので、階数や間取りが棟ごとに違うことがあります。相談の前に、自分の棟の図面を手元にそろえましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築34年は水回りの配管を点検する
1992年築なので、給水管・排水管は使い続けられるかを点検してもらうのが先です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
410戸の管理組合は届け出の手順を先に聞く
戸数が多い団地型は、届け出の手順や時期が決まっていることが多いです。見積もりを取る前に、窓口と流れを確かめておくと進めやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から歩く距離を工事の日程に入れる
駅までは徒歩9〜13分で、車で資材を運ぶ場面も出てきます。駐車や搬入の決まりは、工事会社が来る前に確認しておきたい点です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年超の大規模な団地型マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築34年の配管の点検と交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 資材の搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
棟数の多い団地型で避けたいのは、自分の棟の図面を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
サードスクエア小倉台のリフォームでよくある質問
- サードスクエア小倉台はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ファーストスクエア小倉台」「セカンドスクエア小倉台」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。サードスクエア小倉台は小倉台3丁目の410戸で、ファーストスクエア小倉台は小倉台4丁目(245戸)、セカンドスクエア小倉台は小倉台1丁目(130戸)にある別の建物です。
- 配管はどうしたらいいですか？
1992年築で築30年を過ぎているため、住戸の中の配管は点検をして、傷みがあれば交換する考え方が現実的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 建物の階数が5階と10階で見つかるのはなぜですか？
サイトによって5階建てと10階建ての両方が載っています。1〜18号棟の棟ごとに違う可能性もあるため、ご自分の棟の階数は管理組合の資料で確かめてください。
まとめ
サードスクエア小倉台は、1992年築・1〜18号棟410戸の団地型マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
自分の棟の図面、配管の点検、管理組合への届け出、工事車両の置き場の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の棟の図面を持って、団地型マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。