14階建てで戸数も多いから、工事の申請や搬入はどう進むのかな。
トーカンマンション柏ガーデンヒルズは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1995年10月に竣工した築31年の14階建てで、187戸が入っています。所在地は柏市柏で、最寄りは北柏駅から徒歩14〜15分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築31年・14階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築31年なので配管と設備の状態を確認する
- 14階建て・187戸で搬入と養生の確認が要る
- 所在地は柏、最寄りは北柏駅 徒歩14〜15分
トーカンマンション柏ガーデンヒルズのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
トーカンマンション柏ガーデンヒルズは、地産トーカンが分譲した14階建ての建物です。千代田・常磐緩行線(JR常磐線)の「北柏」駅から徒歩14〜15分です。
工事の範囲別の費用目安
過去の売り出し事例では、専有面積は約60〜82㎡の範囲でした。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄の間が、近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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トーカンマンション柏ガーデンヒルズの基本データ
まず、所在地・築年・階数・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 柏市柏 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR常磐線・東京メトロ千代田線「北柏」駅 徒歩14〜15分 |
| 竣工 | 1995年10月(築31年) |
| 構造・階数 | 14階建て |
| 総戸数 | 187戸 |
| 分譲主 | 地産トーカン |
住所は「柏」ですが、最寄りは北柏駅で、柏駅からは徒歩20分を超える場所です。ご自分の部屋の位置と駅の使い方に合わせて、工事中の動き方を考えましょう。
トーカンマンション柏ガーデンヒルズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート系の建物は、壁の中に鉄筋が入っています。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築31年・14階建て187戸のマンションでは、配管・搬入・管理組合の手続きで工事の中身が変わります。
築31年で配管と設備の更新を考える
築40年には届いていませんが、築30年を過ぎて給水管・排水管や給湯器の寿命が気になる時期です。全面リノベなら、床や壁を開けるときに状態を確かめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建てで187戸の搬入と養生
187戸の14階建てでは、同じ時期に複数の工事が重なることもあります。搬入できる日と養生の範囲を、見積もりの前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
柏と北柏の間にある立地
住所は柏、最寄りは北柏駅という場所です。職人さんの移動や工事車両の停め方は、早めに管理組合へ確認しておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・14階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築31年の配管と設備は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 高い階への搬入費や共用部の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築30年を過ぎた建物の工事で避けたいのは、配管や設備の状態を見ないまま工事の範囲を決めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
トーカンマンション柏ガーデンヒルズのリフォームでよくある質問
- トーカンマンション柏ガーデンヒルズはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- トーカンマンション柏ガーデンヒルズはどこにありますか？
柏市柏にあります。最寄りは「北柏」駅で徒歩14〜15分、柏駅までは徒歩20分を超える場所です。
同じ地産トーカンが分譲した、ほかの「トーカンマンション」とは別の物件です。- 配管は交換したほうがいいですか？
1995年築で築31年です。築40年前後の建物のように、交換を前提にする必要はありません。
床や壁を開ける全面リノベのときに、状態を見て判断すると無駄がありません。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
築年数や面積などの条件があり、細かい要件は国税庁の案内で確認できます。
契約前に、不動産会社へ自分のケースで使えるかを聞いておくと安心です。
まとめ
トーカンマンション柏ガーデンヒルズは、1995年築・14階建て187戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管と設備の状態、高い階への搬入と養生、工事車両の置き場所、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、築30年を過ぎた配管と設備を見てくれる会社の見積もりを、2〜3社で比べてみてください。