うちは棟が2つに分かれているから、自分の棟の決まりを管理組合でどう確認すればいいんだろう。
津田沼パークハウスは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1982年6月に竣工した築44年の建物で、習志野市谷津6丁目にA棟(5階建)とB棟(9階建)の2棟182戸があります。分譲したのは三菱地所で、専有面積は73.76〜94.15㎡と広めです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、2棟構成で築44年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(73.76〜94.15㎡)
- 築44年なので配管の交換を前提に考える
- A棟5階建・B棟9階建で、自分の棟の図面を使う
- 船橋市の「ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン」とは別の物件
津田沼パークハウスのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
津田沼パークハウスは、三菱地所が分譲した2棟構成の建物です。最寄りは京成本線「谷津」駅で徒歩10分、JR「津田沼」駅は徒歩15〜19分と、駅から少し歩く場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは73.76〜94.15㎡なので、表の70〜79㎡と80〜89㎡の欄が近い目安になります。お住まいの広さに近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
津田沼パークハウスの基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 習志野市谷津6丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京成本線「谷津」駅 徒歩10分、JR「津田沼」駅 徒歩15〜19分 |
| 竣工 | 1982年6月(築44年) |
| 構造・階数 | A棟 RC造・5階建、B棟 SRC造・9階建 |
| 総戸数 | 182戸(A棟79戸・B棟103戸の2棟) |
| 分譲主 | 三菱地所 |
| エレベーター | あり(2基) |
| 住戸の広さ | 73.76〜94.15㎡ |
津田沼駅までの徒歩分数は、サイトによって15分から19分まで幅があります。谷津駅も使える立地なので、実際の道のりで確かめるのがよいでしょう。
津田沼パークハウスはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造やSRC造の建物は、抜けない壁が含まれることがあります。壁を動かす前に、管理組合の図面で確かめましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築44年・2棟構成の建物では、配管・棟ごとの違い・名前が似た別物件に注意が必要です。
築44年は配管の交換が前提
1982年築で築40年を超えているため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
A棟5階建とB棟9階建で図面が違う
A棟はRC造の5階建、B棟はSRC造の9階建と、棟によって構造と階数が違います。壁の抜き方や搬入の方法も、棟ごとに確認が必要です。
管理組合・工事会社に確認すること
73〜94㎡の広い住戸は間取りの自由度が高い
専有面積が73.76〜94.15㎡と広いので、間仕切りを変えて部屋数や広さを組み替えるリノベーションに向いています。
管理組合・工事会社に確認すること
谷津駅と津田沼駅の間の立地
駅から少し歩くため、資材の搬入に使う道を確認しておくと安心です。工事の時間帯も、管理組合の決まりに合わせます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年超・2棟構成のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築44年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
2棟に分かれた建物の工事で避けたいのは、自分の棟とは違う図面で見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
津田沼パークハウスのリフォームでよくある質問
- 津田沼パークハウスはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 船橋市の「ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンは船橋市前原西にある2019年築のマンションで、習志野市谷津6丁目の津田沼パークハウス(1982年築)とは場所も築年も違います。
- 配管はどうしたらいいですか？
1982年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 津田沼パークハウスはどこにありますか？
習志野市谷津6丁目にあります。京成本線の谷津駅から徒歩10分、JR津田沼駅からは徒歩15〜19分です。
まとめ
津田沼パークハウスは、1982年築・2棟182戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
築44年の配管の交換、棟ごとの図面、広い住戸の間取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。