10階建てだと、リフォームの資材を運ぶ時のエレベーターのルールも心配。
弦巻リハイムは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
所在地は世田谷区弦巻5丁目で、1974年に竣工した築52年の建物です。RC造・10階建てに151戸が入り、東急田園都市線の桜新町駅から徒歩9〜10分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築52年の10階建てというこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(51㎡台の住戸なら表より下がる)
- 築52年なので配管の交換を前提に工事を考える
- 10階建てなので搬入と養生の確認が要る
- 151戸の管理組合に届け出の流れを聞く
弦巻リハイムのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
弦巻リハイムは、勧業不動産が分譲したRC造・10階建ての建物です。桜新町駅から徒歩9〜10分と、駅まで歩ける距離にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物には51㎡の2LDKの住戸があるので、60㎡台の欄より低めになる住戸もあります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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弦巻リハイムの基本データ
まず、所在地・建物の年代・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 世田谷区弦巻5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩9〜10分、東急世田谷線「上町」駅 徒歩14分 |
| 竣工 | 1974年(築52年) |
| 構造・階数 | RC造・10階建て |
| 総戸数 | 151戸 |
| 分譲主 | 勧業不動産 |
| 住戸の広さ | 51㎡(2LDK)の住戸あり |
竣工の月や駅からの徒歩分数は、サイトによって少し違います。築52年という年代は、どのサイトでも同じです。
弦巻リハイムはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造は、壁そのものが建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築52年・10階建てのマンションでは、配管・搬入・構造の壁で工事の中身が変わります。
築52年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。築52年なら、全面リノベで床や壁を開けるときにまとめて新しくするのが効率的です。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建てのエレベーター搬入
10階建てなので、上の階では資材の運び込みに時間がかかります。エレベーターの養生とルールを先に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造の壁は抜けるかを図面で確認
間取りを大きく変えたいなら、壁を撤去できるかが出発点です。RC造では、撤去できない壁が思ったより多いことがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
151戸の管理組合の窓口
届け出や工事のルールは、管理組合ごとに決まっています。早めに窓口を確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年前後・10階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築52年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
古い建物の工事で避けたいのは、配管や壁の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
弦巻リハイムのリフォームでよくある質問
- 弦巻リハイムはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1974年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 弦巻にある他の「リハイム」と同じ物件ですか？
弦巻リハイムは世田谷区弦巻5丁目の1974年築の建物です。同じような名前の物件が近くにあることもあるので、所在地と築年で見分けましょう。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
弦巻リハイムは、1974年築・151戸の10階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
築52年の配管の交換、搬入と養生、壁の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。