150戸もあると、工事の届け出や順番がどうなっているのか気になる。
上町マンションは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
世田谷区世田谷3丁目にある1969年築の築57年の建物で、12階建・150戸です。東急世田谷線「上町」駅から徒歩2分と、駅の目の前にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築57年で世田谷線の駅前にあるこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築57年なので配管の交換を前提に見積もりを取る
- 12階建・150戸なので届け出の流れを先に確認する
- 同じ世田谷3丁目の別の「上町」系マンションと取り違えない
上町マンションのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
上町マンションは、12階建・総戸数150戸の建物です。世田谷線「上町」駅から徒歩2分で、「世田谷」駅も徒歩4分ほどの場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
売出し例には約59㎡の住戸があり、表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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上町マンションの基本データ
まず、建物の年代・階数・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 世田谷区世田谷3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急世田谷線「上町」駅 徒歩2分、「世田谷」駅 徒歩4分 |
| 竣工 | 1969年9〜10月(築57年) |
| 階数 | 12階建 |
| 総戸数 | 150戸 |
| 住戸の広さ | 約59㎡(売出し例) |
竣工は1969年9月と10月の両方が見つかります。築年はどちらでも築57年で、工事の考え方は変わりません。
上町マンションはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
12階建ての建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築57年・150戸の12階建では、配管・届け出の流れ・同名物件との区別が工事の前提になります。
築57年は配管の交換が前提
築50年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
150戸の届け出は受付の時期を早めに聞く
戸数が多い建物では、工事の申請に受付の時期や必要書類が決まっている場合があります。見積もりを取る前に窓口を確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
世田谷線の駅前で資材を運ぶ
上町駅から徒歩2分の道沿いにあり、搬入の時間帯と車の停め方を決めておくと工事が進めやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
世田谷3丁目の同名系マンションと区別する
同じ世田谷3丁目に、名前の近い東建第2上町マンションがあります。図面や規約を取り寄せるときは、建物名と棟を間違えないようにしましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年超・12階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築57年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 駅前での搬入費やエレベーターの養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、届け出の流れと搬入のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
上町マンションのリフォームでよくある質問
- 上町マンションはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「東建第2上町マンション」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。東建第2上町マンションも同じ世田谷3丁目にありますが、別の建物になります。上町マンションは1969年築・12階建150戸で、上町駅から徒歩2分の場所にあります。
- 配管はどうしたらいいですか？
1969年築で築50年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり、耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要になります。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
上町マンションは、1969年築・12階建150戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、届け出の流れ、駅前の搬入と養生、同名系マンションとの区別の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の建物の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。